“입지·수익·가치, 세 가지가 모두 갖춰진 안정적인 매물”

지하철 2호선 공사중. 도보 5분거리 

광주에서 안정적인 월세 수익과 자산가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 수익형 건물을 찾고 계신가요?
오늘 소개드릴 매물은 광주광역시 동구 지산동 465-3에 위치한 수익형 건물로, 병원·법원·검찰청·조선대학교 

생활권을 모두 아우르는 검증된 임대 수요 지역에 자리 잡고 있습니다.

소재지: 광주광역시 동구 지산동 465-3

용도지역: 제2종 일반주거지역

건물 구조: 철근콘크리트 + 옥상 사용

층수: 지상 4층

연면적: 약 697.67㎡

주차: 총 8대 가능

엘리베이터: 옥상까지 운행

CCTV 설치 완료

▶ 건물 전체가 관리와 내구성을 고려해 시공되었으며,
▶ 신축 당시 자재를 아끼지 않고 사용해 체감 퀄리티가 상당히 높은 편입니다

▷ 원룸 14실 (실당 약 8평)

▷ 투룸 3실

▷ 쓰리룸 1실 (약 34평)

거실 / 주방 / 방 3 / 욕실 2

팬트리·세탁실·서브주방까지 갖춘 희소 타입

임차인 구성도 매우 안정적이며,
원룸·투룸·대형 평형이 조화롭게 구성되어 있어
특정 수요에 치우치지 않는 것이 큰 장점입니다.

이 건물은 3면이 도로로 트여 있는 구조입니다.

✔ 답답함 없는 조망
✔ 전체적으로 우수한 채광
✔ 코너 입지로 가시성 뛰어남

특히 1층 상가는 코너에 위치해 있고

앞·뒤 출입문이 모두 확보되어 있어

향후 임대 시 업종 선택의 폭이 매우 넓습니다.

옥상은 단순한 공간이 아닙니다.

깔끔하게 정비된 옥상

엘리베이터가 옥상까지 연결

향후 휴식 공간 또는 부가가치 활용 가능

실제 임차 만족도에 큰 영향을 미치는 요소로,
이런 세세한 관리 상태는 건물주의 관리 철학을 보여주는 지표이기도 합니다.

보증금: 약 1억 9,000만 원

월세: 약 970만 원

임대 수요: 매우 안정적

공실 리스크: 거의 없음 (4%)

법원·조선대·병원 수요가 동시에 받쳐주는 구조라
시장 상황과 무관하게 수익 변동성이 크지 않은 건물입니다.