안녕하세요, 저금리닷컴 TV의 임동원입니다.
최근 가계 대출이 급증하면서 대출규제가 강화되다 보니 필요 자금을 마련하기가 쉽지 않은 상황인데요.
그래서 오늘은 자가주택을 가지고 계시면 직장인, 프리랜서, 주부 관계없이 LTV 최대 95%까지 이용할 수 있는 아파트후순위담보대출과 한도를 잘 받을 수 있는 꿀팁에 대한 영상을 준비해 봤습니다.
만약, 큰 액수의 자금이 필요한데 대출이 막혀서 고민 중이셨다면, 이 영상을 끝까지 시청해 주시기 바랍니다.
그러면 먼저, 아파트후순위담보대출에 대해 간단히 설명을 해 드리도록 하겠습니다.
※아파트후순위담보대출이란? |
※선순위권자가 있는 상황에서 추가로 담보대출을 받는 것. ex) 선순위 : 주택 구매 시 금융권 대출, 세입자 |
아파트후순위담보대출을 이해하시려면 일단 선순위권자에 대해서 이해를 하고 계셔야 하는데요.
선순위권자는 금융사가 될수도 있고, 세입자가 될 수도 있습니다.
주택을 구매하실 때 은행대출을 통해 부족한 자금을 마련하셨다면, 주택구입자금대출을 해준 /금융사가 선순위권자가 되구요.
또한 등기부등본상 전세권설정이 되어 있지 않더라도 세입자가 있는 경우, 주택임대차보호법에 의해 세입자가 선순위권자가 됩니다.
이렇게 선순위권자가 있는 상황에서 추가로 받는 대출을 후순위담보대출이라고 합니다.
그런데 만약 ~ 대출금을 갚지 못해 집이 경매로 넘어갈 경우, 법적으로 선순위권자의 권리가 우선되기 때문에 후순위권자는 원금손실 확률이 선순위권자에 비해서는 당연히 높을 수밖에 없겠죠?
그래서 아파트후순위담보대출은 안정성을 중요시하는 1금융권에서는 취급을 하지 않고 2금융권인 저축은행이나 캐피탈사에서 주로 취급하는 상품인데요.
아무래도 1금융권의 금리보단 높을 수밖에 없기 때문에, 현재 선순위권자가 없는 경우에는 반드시 1금융권 대출을 먼저 알아보시고, 대출이 불가한 경우에만 이 대출을 이용하시길 바랍니다.
아파트후순위담보대출 특징은? |
담보 대출 용도를 사업자금 목적으로 진행 LTV 최대 95% 한도까지 가능 신용점수, 자산현황, 대출금액(LTV비율)에 따라 금리 변경 |
아파트후순위담보대출의 주요 특징은,
첫 번째, 담보대출의 용도를 사업자금 목적으로 진행을 하고,
두 번째, LTV는 최대 95% 까지 가능하며
세 번째, 신용점수, 자산현황, 그리고 대출금액에 따라 금리가 변경된다는 점인데요.
Q. 대출 용도를 사업자금으로진행하는 이유는? |
대출 용도를 사업자금 목적으로 진행을 하는 이유는, 사업자금목적의 대출에 적용되는 LTV는 현행 부동산 규제가 적용되지 않기 때문입니다.
현재, 주택담보 가계자금대출의 LTV는 투기지역이나 투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%로 LTV 규제를 받고 있는데요.
실제로 수도권 같은 경우는 대부분 투기지역이나 투기과열지구로 묶여있기 때문에 주택담보 가계자금대출로는 추가로 받을 수 있는 자금이 없는 경우가 다수입니다.
그런데, 사업자금 용도로 대출을 진행하면 적용받는 LTV 기준이 보시는 표와 같이 달라지게 됩니다.
※사업자금대출 LTV | |||||||||
구분 | 투기과열지역 | 조정대상지역 | 조정외수도권 | 기타지역 | |||||
LTV | DTI | LTV | DTI | LTV | DTI | LTV | DTI | ||
1주택 | 9억이하 | 95% | 65% | 95% | 70% | 90% | 70% | 85% | - |
9억초과 | 90% | 90% | |||||||
2주택 | 9억이하 | 95% | 65% | 95% | 70% | 90% | 70% | 85% | - |
9억초과 | 90% | 90% | |||||||
표를 보시면, 투기과열지역에서의 LTV는 최대 95%, 조정대상지역은 가지고 있는 주택수와 가격에 따라 최대 90~95%, 그 외 지역은 85~90%로 LTV 상한선이 매우 높다는것을 확인하실 수가 있는데요.
담보인정비율인 LTV한도가 높아지면 KB시세에서 선순위로 설정된 근저당 금액을 제외하고도 받을 수 있는 대출금액이 많아질 수밖에 없겠죠?
그래서 많은 한도가 필요하신 분들 중에 주택을 소유하신 분이라면, 사업자금 용도로 아파트후순위담보대출을 진행하게 됩니다.
※대출 한도 잘 받는 꿀팁 |
자가 주택 소유 직장인, 프리랜서, 주부→ 개인사업자 등록 3개월 이후 아파트후순위담보대출 이용 신규사업자 대출(=즉발사업자담보대출) 이용 |
그러면 개인사업자가 아닌 직장인분들이나 프리랜서 같은 분들은 어떻게 아파트후순위담보대출을 이용할 수가 있을까요?
결론부터 먼저 말씀드리면 개인사업자를 등록하고 3개월이 지나면 아파트후순위담보 대출을 이용해 높은 한도의 대출을 받으실 수가 있는데요.
만약, 3개월이란 여유가 없고, 지금 당장 자금이 필요하신 분들은 신규사업자를 등록해 바로 대출을 진행하는 즉발사업자담보대출을 이용해 보실 수가 있습니다!
해당 대출은 일반적인 아파트후순위담보대출보다 1~2%정도 금리가 더 높기 때문에, 1%라도 이자 부담을 줄이시려면 사업자등록후 3개월이란 여유를 두고 아파트후순위담보대출을 이용하시는 편이 좋습니다.
Q. 개인사업자 등록시 불이익은 없을까? |
그리고 간혹, 아파트후순위담보대출에 대해서/ 문의를 주시는/ 직장인분들 중 일부는/ 개인사업자를 등록하면/ 4대보험이 오르거나/ 불이익을 받을까 봐/ 걱정을 하시기도 하는데요!
개인사업자를 등록한다고 해서 직장에 통보가 가거나, 4대보험료가 갑자기 오르는 등의 불이익은 전혀 발생하지 않으니 안심하셔도 됩니다.
오늘은, 아파트후순위담보대출과 대출 용도를 사업자금 목적으로 해서 한도를 잘 받는 꿀팁에 대해서 소개해드렸는데요.
만일, 오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 자세히 알아보고 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.
지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다.
동영상출처 : 아파트후순위담보대출
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