안녕하세요, 저금리 닷컴 TV의 임동원입니다.

최근 대출 규제가 심해지면서, 자금 마련이 어려워 걱정하시는 분들이 많으신데요.

그래서 오늘은 후순위대출과 어떤 분들이 이용하시면 효과적인지에 대한 영상을 준비해 봤습니다.

그러면 먼저 후순위대출이 무엇이고, 어떤 조건을 가지고 있는지부터 간략히 설명해 드리도록 하겠습니다.

후순위대출이란 선순위권자가 존재하는 상황에서 추가로 담보대출을 받는 것을 의미하는데요.

주택을 구매할 목적으로 받는 대출이 아니라, 소유한 주택을 담보로 하는 담보대출이기 때문에 현재 주택을 소유하신 분들만 받으실 수 있는 대출 상품입니다.

후순위 대출은 만에 하나 집이 경매로 넘어갈 경우 원금손실 확률이 선순위권자보다 높을 수밖에 없겠죠?

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그래서 후순위대출은 안정성을 중요시하는 1금융에선 취급을 하지 않고 캐피탈사나 저축은행, P2P, 대부업체에서 주로 취급을 하고 있는 상품인데요.

아무래도 1금융권의 담보대출보다는 금리가 높을 수밖에 없으니, 꼭 먼저 1금융권을 통해 필요자금을 알아보시길 바랍니다.

그렇다면, 후순위대출의 취급 기관별 금리는 어떻게 적용이 될까요?

표에서 보시는 것처럼 캐피탈사, 저축은행 같은 2금융권에선 최저 4%부터 14%사이의 금리를 책정하고, P2P는 8~10.9%, 대부업에서는 10~20% 사이에서 금리가 적용이 되는데요.

아무래도 P2P나, 대부업보다는 2금융권인 저축은행이나 캐피탈사 등의 금리가 낮기 때문에 대출 여건이 되신다면 P2P나, 대부업의 상품보다는 2금융권의 상품을 이용하시는 것이 좋습니다.

또, 2금융권의 경우에는 금리가 4%부터 시작한다고 되어 있긴 하지만, 4%대의 금리를 적용받는 분들은 극히 드문 편이라고 생각하시면 되고요.

실제로 제가 2금융권에서 후순위대출을 진행해 보면, 약 6~9%사이의 금리가 가장 많이 나오는 편이었습니다.

그렇다면 후순위대출은 어떻게 LTV의 최대 95%까지 한도를 받을 수가 있는 걸까요?

그 이유는 바로, 대출 용도를 사업자금 용도로 진행하기 때문인데요.

표에서 보시는 것처럼, 사업자금대출 용도로 진행을 하면, 현행 부동산 규제가 적용되지 않아서 규제지역이나, 비규제지역의 구분 없이 LTV 한도가 크게 늘어나는 것을 확인하실 수가 있습니다.

LTV 한도가 높아지면, KB시세에서 선순위의 근저당 금액을 제외하고도 받을 수 있는 대출금의 한도가 많아질 수밖에 없는데요. 요새는 워낙 집값이 상승세이기 때문에 문의를 주시는 대부분의 분들이 원하시는 금액 이상으로 한도를 잘 받으시는 편입니다.

후순위대출을 받고 싶은데, 현재 사업자가 아니신 분들도 개인사업자를 내고 3개월이 지나면 사업자금대출 용도로 일반적인 후순위대출을 진행하실 수가 있는데요.

지금 당장 자금이 필요하신 경우는 ‘즉발사업자대출’이라고 해서, 즉시 사업자를 내고 대출을 진행해 보는 방법도 있습니다.

표에서 보시는 것처럼 즉발사업자대출은 일반적인 후순위대출보다 1~2%정도 이자가 높고,

물건의 종류에 따라 지역적인 제한이 있습니다. 일단 아파트나 주상복합건물의 경우에는 서울, 경기, 6대 광역시만 가능하구요. 오피스텔 같은 경우에는 서울, 경기도만 가능합니다. 그리고 빌라, 연립, 다세대주택은 서울, 경기, 인천만 가능합니다.

그렇지만 이건 어디까지나 자금이 급할경우에 하는 즉발사업자담보대출에만 해당하는 내용이구요. 사업자등록 3개월이 지난경우에는 지역이나 물건의 종류 제한을 받지 않고 후순위담보대출이 가능합니다.

그렇다면, 이런 후순위대출은 어떤 분들이 이용하시면 좋은 금융상품일까요?

후순위대출을 이용하시면 좋은 분들은,

첫 번째, 필요자금이 많으신 분입니다.

주택담보 가계자금대출은 LTV 한도내라고 할지라도 1년에 1억 이상의 금액을 빌리기가 어렵기 때문에 그 이상의 한도가 필요하신 경우에 후순위대출을 이용하시는게 좋습니다.

두 번째, 세입자가 나가야 하는데 돌려 줄 보증금이 없으신 분

다주택자가 전세보증금 반환대출을 이용할 수가 없을 때 후순위대출을 이용해서 전세보증금 반환자금을 마련하는 경우가 왕왕 있구요!

세 번째, 현재 고금리 신용대출 상품을 다수 쓰고 잇는 분들입니다.

많은 자금은 필요한데 현재 살고 있는 집에 담보설정 되는게 싫어서, 고금리 신용대출을 다수 이용하고 잇는 분들이 많은데요! 담보설정이 되더라도 15~20% 사이의 고금리 신용대출 상품을 여러건 쓰느니, 6~9% 사이의 담보대출을 한번에 받아서 한달에 나가는 월 불입금도 줄이고, 이와 더불어 대출 건수를 줄여 신용점수 관리를 하는 것이 고금리 신용대출을 이용하는 것보다는 훨씬 현명한 선택이 아닐까 생각을 합니다.

오늘은 후순위대출과 어떤 분들이 이용하시는 게 좋을지에 대해 함께 알아보는 시간을 가졌는데요.

오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 자세히 알아보고 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.

지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다.