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안녕하세요, 저금리닷컴 TV의 임동원입니다.

오늘은 후순위아파트담보대출과 관련해 가장 많이 문의하시는 질문 다섯 가지에 대한 영상을 준비해 봤는데요.

만일, 후순위아파트담보대출과 관련해서 궁금한 점이 있으셨다면 이 영상을 끝까지 시청하셔서, 궁금했던 의문점들을 해결하시길 바라겠습니다.

먼저, 후순위아파트담보대출의 가장 많이 하는 질문 첫 번째는,

아파트에 은행권의 근저당 설정이 되어 있는 상태에 세입자도 있을 경우에 어떻게 한도 계산을 하면 되는지에 대한 문의였는데요.

이런 경우에는, KB시세에서 후순위아파트담보대출의 LTV를 곱해서 최대한도를 구한 다음, 선순위로 설정된 금융권의 금액과 세입자의 보증금액을 각각 빼면, 후순위아파트담보대출의 한도가 나옵니다.

쉽게 이해하실 수 있도록 예를 한번 들어보도록 하겠습니다.

현재 KB시세가 8억이고, 방공제 2천만 원을 적용받는 경기도권에서 살고 계신 분이 있다고 가정하겠습니다. 이분이 금융권에서 빌린 돈은 2억이고, 세입자의 보증금은 4억인데요.

먼저, KB시세 8억에서 LTV 95%를 곱하면, 7억 6천만 원이라는 한도가 나옵니다.

여기에서 등기부등본에 설정된 채권최고액이 원금의 120%로 설정이 되어 있다면, 2억에 120%를 곱해야겠죠? 거기에 지역방공제 금액인 2000만원을 더하면, 총 2억 6천만 원이 됩니다.

그러면, 최대한도 7억 6천만 원에서 2억 6천만 원과 세입자의 보증금액인 4억을 빼면 총, 1억이라는 금액이 남게 되는데요.

바로,  1억이  후순위 아파트담보대출로 받을수 있는받을 수 있는 최대한도가 되는 겁니다.

여기서 주의할 점은 채권최고액은 금융사에 따라 설정율이 다를 수 있으니, 꼭 등기부를 확인하신 다음 계산하시고요.

또, 계산 결과 한도가 얼마 되지 않는 분들께서는 저희 저금리닷컴에 문의를 주시면 상황에 따라 가장 좋은 대출한도로 받을 수 있는 방법을 함께 알아보고 안내해드리도록 하겠습니다.

후순위아파트담보대출의 가장 많이 하는 두 번째 질문은,

바로 매매 또는 임대사업자도 후순위아파트담보대출이 가능한지에 대한 질문인데요.

결론적으로 말씀드리면, 지난 2020년에 있었던 6‧17일 부동산 대책 이후, 임대사업자와 매매사업자는 후순위아파트담보대출이 불가능합니다. 모든 금융권이 이 규정을 준수하고 있기 때문에, 만일 꼭 후순위아파트담보대출을 받고 싶으시면, 새로 사업자를 발급하셔서, 후순위아파트담보대출을 진행하시면 됩니다.

후순위아파트담보대출에서 가장 자주하는 질문 세 번째는, 투기과열지구나 조정대상지역의 주택을 담보로  LTV 95% 까지 대출이 정말로 가능한지에 대한 것이었는데요!

이건 사업 자금 용도로 대출 진행 시에만 가능하다고 할 수가 있습니다.

생계자금 목적의 대출은 현행 부동산 규제가 그대로 적용이 되기 때문에, 투기과열지구는 LTV 40%, 조정대상지역은 LTV 50%의 한도로 각각 적용이 되는데요.

사업자금 목적으로 대출을 진행하면 화면에 보이는 표와 같이 LTV한도가 크게 오르는 걸 확인하실 수가 있습니다.

물론 사업자금대출 용도로 대출을 진행하려면 당연히 개인사업자나 법인사업자만 진행이 가능한데요.

현재 사업자가 아니셔서 걱정하시는 분들이 있다면, 이 부분에 대해선 전혀 걱정하실 필요가 없습니다.

지금이라도 개인사업자를 내고 3개월이 지나면 사업자금대출 용도로 후순위아파트담보대출을 진행하실 수 있고, 사업자등록에 필요한 여러 부가조건이나, 자금 용도 소명 같은 기타 부분들은 저희 저금리닷컴에서 도와드릴 수 있습니다.

간혹, 자체적으로 개인사업자를 내셔서 도와드리고 싶어도 도와드릴 수가 없는 상황이 있는 경우도 있는데요. 그러니 개인사업자를 내시기 전엔 꼭 전문적으로 상담을 받아보신 후에 진행을 하시길 바랍니다.

다음은, 가장 많이 물어보시는 네 번째 질문, 즉발사업자 후순위아파트담보대출과 일반적인 후순위아파트담보대출의 차이점에 대해 알아보겠습니다.

즉발사업자대출은 개인사업자를 내고 바로 대출을 진행하는 거고, 일반적인 후순위아파트담보대출은 사업자를 낸 뒤 3개월 후에 진행을 하는 건데요.

즉발사업자 대출은 일반적인 후순위아파트담보대출보다 1~2%금리가 높고, 대체적으로 수도권지역만 가능한 편입니다.

만일 현재 대출을 계획하고 계시고, 어느 정도 시간적 여유가 있으시면 후순위아파트담보대출을 추천드리고요.

정말, 시간적 여유가 없으시다 하는 분들만, 즉발 사업자 대출을 이용하시는 걸 추천드릴게요.

다음은, 후순위아파트담보대출 관련해서 가장 많이 하시는 다섯 번째 질문에 대해 알아보겠습니다.

후순위아파트담보대출의 다섯 번째 문의 사항은 바로, 신용평점이 좋지 않은데, 대출 진행이 가능한지에 대한 질문이었는데요.

제가 실제로 후순위아파트담보대출을 진행해 보면, 후순위아파트담보대출은 사업자금의 목적보다는 고금리의 다른 대출을 정리하거나 통합하기 위해 이용하시는 분들이 더 많은 편이었습니다.

실제로도 대출을 하나로 통합하면 신용평점이 오르는 효과를 누릴 수 있고 월 불입금도 낮출수가 있는데요!만일, 현재 기대출이 많으시거나 신용점수 관리를 하고 싶으시다면 이 방법을 적극 추천드리는 편입니다.

신용점수는 등급제로 치면 7~8등급, 점수로 환산하면 나이스 기준으로 515점 이상이면 무난히 대출을 진행하실 수 있는데요.

물론 신용점수가 좋으면 금리가 다소 높아진다는 점도, 꼭 기억해 주시길 바랍니다.

오늘은 후순위아파트담보대출에 대해 가장 많이 문의주시는 다섯 가지 질문 사항에 대해 함께 알아봤는데요.

다음 시간엔 더욱 유익하고 다채로운 정보로 여러분을 찾아뵙도록 하겠습니다.

지금까지 저금리닷컴 TV의 임동원이었습니다. 감사합니다.

동영상출처 : 후순위아파트담보대출