안녕하세요, 저금리닷컴 TV의 임동원입니다.
최근 대출규제가 강화되면서 대출 한도 또한 대폭 줄어들고 있는데요.
그래서 오늘은 LTV 95% 한도 내에서 대출을 진행할 수 있는 아파트후순위담보대출의 특징에 대해 핵심 정리를 해보는 영상을 준비했습니다.
그러면 먼저, 아파트후순위담보대출이 무엇인지부터 간단히 설명해드리도록 하겠습니다.
아파트후순위담보대출이란? |
선순위권자가 있는 상황에서 추가로 담보대출을 받는 것 |
아파트후순위담보대출이란, 선순위권자가 이미 존재하는 상황에서 추가로 담보대출을 받는 것을 의미하는데요.
선순위권자란? |
금융사 or 세입자 or 개인채권자 |
여기서 선순위권자는 주택을 담보로 대출을 했다면 금융사가 선순위 권자가 될수도 있구요. 만약 세입자가 있는 경우에는 세입자가 선순위권자가 될수도 있습니다.
아파트후순위담보대출 = 후순위담보대출 = 후순위대출 = 사업자담보대출 |
결국 선순위권자가 있는 상태에서 저당권설정이 들어가기 때문에 아파트후순위담보대출, 후순위담보대출, 후순위대출, 사업자담보대출 등 다양한 명칭으로 불리고 있는데요. 모두 같은 금융상품이라고 생각을 해주시면 됩니다.
지금부터 아파트후순위담보대출의 특징은 어떤 것이 있는지 하나하나 정리를 해보도록 하겠습니다.
아파트후순위담보대출 특징 1 |
⇒ 1금융권에 비해서 다소높은 금리 1금융권에선 취급 X 2금융권, P2P, 대부업에서 취급 |
첫 번째, 아파트후순위담보대출의 특징은 바로 금리가 1금융권에 비해 다소 높다는 점을 들수가 있습니다.
만약에 대출을 갚지 못해 집이 경매로 넘어갈 경우, 법적인 권리 관계에 있어서 당연히 후순위대출이 선순위권자에 비해 원금손실 확률이 높은데요.
그러다 보니, 아파트후순위담보대출은 안정성을 중요시하는 1금융권에선 취급을 거의 하지 않고 주로 2금융권, P2P, 대부업권에서 취급을 하고 있습니다.
결과적으로 아파트후순위담보대출은 자연스레 1금융권의 주택담보대출에 비해서 금리가 높을 수밖에 없는데요!
아파트후순위담보대출 취급기관별 평균금리 2금융권 (캐피탈, 저축은행) : 평균 6~9% 내외 P2P : 평균 8~11% 내외 ( 플랫폼수수료 2% 별도 ) 대부업체 : 평균 15~20% 내외 |
다음과 같이 아파트후순위담보대출의 취급 기관별 금리를 살펴보면요.
캐피탈사나 저축은행 같은 2금융권에서는 평균적으로 6~9% 사이에서 금리가 책정되고 있고, P2P는 8%에서 11% 사이, 대부업체는 평균 15~20% 사이에서 금리가 책정이 되고 있습니다.
아파트후순위담보대출 특징 2 |
⇒ 주택시세대비 95% 까지 대출진행이 가능 |
아파트후순위담보대출의 두 번째 특징은 주택시세대비 95% 까지 대출을 받을 수 있기 때문에, 가계자금목적의 주택담보대출에 비해서 대출 한도가 크게 높다는 점입니다.
아파트후순위담보대출 특징 3 |
⇒ 사업자금 용도 대출로 진행 필수 |
아파트후순위담보대출의 세 번째 특징은, 자금의 용도가 “사업자금” 목적이어야 대출이 가능하다는 점인데요!
아파트후순위담보대출 특징 3 |
⇒ 사업자금 용도 대출로 진행 필수 ⇒ 직장인/프리랜서/주부 : 사업자 등록후 대출진행 |
만약 현재 사업자가 아닌 직장인이나 프리랜서, 주부 등은 신규사업자 등록을 한 후에 대출을 진행하게 됩니다.
신규사업자대출 가능지역 및 물건의 종류 1. 아파트 : 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종, 천안 2. 주상복합 : 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종 3. 오피스텔 : 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 대전 ( 광주, 울산, 세종은 불가 ) 4. 빌라/다세대/연립 : 서울, 경기(읍/면 지역 불가), 인천 |
하지만 이러한 신규사업자 아파트후순위담보대출은 주택의 종류나 살고 계신 지역에 따라 대출 진행 가능 여부가 결정이 되기 때문에, 이 영상을 보시는 분들은 화면 일시정지후 대출이 가능한지 여부부터 한번 살펴보시길 바랍니다.
소득증빙이 가능한 실사업자의 경우라면? ⇒ 지역 상관없이 아파트후순위담보대출 진행이 가능 |
단, 현재 카드매출내역, 통장거래내역, 부가세과세표준증명원, 소득금액증명원 등을 통해 실사업자 여부의 증빙이 가능하다면, 지역 상관없이 아파트후순위담보대출이 가능합니다.
그렇다면 이런 아파트후순위담보대출은 어떤 분들이 이용을 하시는 게 좋을까요?
아파트후순위담보대출 필요한 경우 |
1. 사업자금 용도(목돈) 2. 보증금 반환 3. 기존 채무 대환 혹은 통합 |
아파트후순위담보대출은 LTV 95%이내의 한도로 필요 자금을 넉넉히 마련할수 있기 때문에
첫 번째, 사업자금 용도나 목돈이 필요한 경우
두 번째, 보증금 반환자금 목적의 대출이 필요한 경우
세 번째, 기존 채무를 대환하거나 통합해 월불입금을 줄이고 신용점수를 관리하고 싶은 경우
오늘은 아파트후순위담보대출의 특징에 대해 핵심 정리를 해보았는데요.
오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 자세히 알아보고 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.
지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다.
동영상출처 : 아파트후순위담보대출
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