안녕하세요. 저금리닷컴tv 임동원입니다.
오늘 이시간에는 전세퇴거자금대출 자격 및 대출조건에 대해서 알아보는 영상을 준비해보았습니다. 가구별 주택보유수에 따라 그 조건이 조금씩 달라지는데 자세한 조건은 다음과 같습니다.
먼저 1가구 1주택자의 경우부터 그 조건을 알려드리겠습니다.
1주택자의 경우 전세퇴거자금대출에 있어서 큰 제한없이 LTV 비율에 따라 대출이 가능하다고 보시면 되는데요!
[ 1가구 1주택자 : 규제지역별 대출한도 ] 투기지역 : LTV 40% 조정지역 : LTV 50% 비규제지역 : LTV 70% |
보시는 표와 같이 투기지역은 LTV 40%, 조정지역은 LTV 50%, 비규제지역은 LTV 70% 까지 전세퇴거자금대출이 가능합니다.
규제지역 내 9억 초과 주택을 담보로 전세퇴거자금대출을 받는 경우 ☞ 3개월내 전입의무 |
다만, 규제지역내 9억초과 주택을 담보로 전세퇴거자금대출을 받는 경우 3개월내 전입의무가 있구요.
기준시세 15억 초과 초고가 아파트 (빌라,오피스텔,단독주택 해당X) ☞ 전세퇴거자금대출이 불가 X ☞ 2019년 12월 18일 이전에 소유권 취득한 경우는 제외 |
이와 더불어, 매매, 상속, 증여 등을 통해 2019년 12월 18일 이후 소유권을 취득한 15억초과 초고가 아파트에 대해서는 전세퇴거자금대출이 원칙적으로 불가하지만, 2019년 12월 18일 이전에 소유권을 취득한 경우에는 전세퇴거자금대출이 가능합니다.
기준시세 1. KB시세 2. 부동산테크 시세 3. 매매가액 ☞ 어느 것 하나라도 15억 초과시 전세퇴거자금대출 불가 |
그리고 여기서 말하는 기준시세는 KB시세, 부동산테크시세, 매매가액을 뜻하구요. 이중 어느것 하나라도 15억 초과시에는 전세퇴거자금대출이 불가합니다.
이어서 2주택이상의 다주택자 전세퇴거자금대출의 조건에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.
2주택이상 다주택자 전세퇴거자금대출 1. 해당 주택 외 매각의사가 있는 경우 2. 해당 주택 외 매각의사가 없는 경우 |
2주택이상 다주택자 전세퇴거자금대출 1. 해당 주택 외 매각의사가 있는 경우 2. 해당 주택 외 매각의사가 없는 경우 |
2주택 이상 다주택자가 전세퇴거자금대출을 받을때는 해당 주택외의 모든 주택에 대해서 매각의사가 있는 경우와 없는 경우로 나누어 볼수가 있는데요! 대부분은 아마 매각의사가 없으실거라고 생각을 합니다.
1. 해당 주택 외 모든 주택에 대해서 매각 의사가 있는 경우 2. 거주주택 외 모든 주택에 대해서 임대 등록을 한 경우 ☞ 1주택자와 동일한 조건으로 전세퇴거자금대출이 가능 |
첫 번째, 해당 주택을 제외한 모든 주택에 대해서 매각의사가 있는 경우 또는 거주주택을 제외한 모든 주택에 대해서 임대등록 했을 경우 1주택자와 동일한 조건으로 전세퇴거자금대출이 가능하시구요.
1. 해당 주택 외 모든 주택에 대해서 매각의사가 없는 경우 2. 거주주택 제외한 모든 주택에 대해서 임대등록을 하지 않은 경우
☞ 투기지역/조정지역 : 최대 1억 비규제지역 : LTV 60% |
두 번째, 해당 주택을 제외한 모든 주택에 대해서 매각의사가 없을뿐더러 임대등록도 하지 않은 경우 투기지역이나 조정지역같은 규제지역에서는 최대 1억까지, 비규제지역은 LTV 60%까지 대출이 가능합니다.
[전세퇴거자금대출이 불가한 경우 요약] 1. 주택 매각의사가 없는 다주택자 2. 규제지역내 9억초과 주택의 전세퇴거자금대출 ☞ 3개월내 전입하기 어려울 경우 3. 15억초과 초고가 아파트
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마지막으로 전세퇴거자금대출이 불가한 경우를 요약해 드리며 마치도록 하겠습니다.
첫 번째, 해당 주택외 모든 주택에 대해 매각의사가 없는 다주택자인 경우
두 번째, 규제지역내 9억초과 주택을 담보로 전세퇴거자금대출을 한 후 3개월 내에 전입이 여려운 경우
세 번째, 2019년 12월 18일 이후 소유권을 취득한 15억초과 초고가 아파트를 담보로 전세퇴거자금대출을 받고자 하는 경우
IF, 전세퇴거자금대출이 불가한 경우이거나, 한도가 부족한 경우에 해당이 된다면? ☞ 문의를 주시면 전화나 카톡을 통해 해결책 제시
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만약 위 사항에 해당되시거나 전세퇴거자금의 한도가 부족한 경우 해결책이 있으니 그 해결책이 궁금하신분들은 업무시간중에는 1670-8832로 연락을 주시구요. 업무시간이후에는 카톡아이디 money7000을 추가하신후 연락을 주시면 최대한 빠른 답변 드리도록 하겠습니다.
지금까지 저금리닷컴tv 임동원이었습니다. 감사합니다!
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