안녕하세요, 저금리닷컴 TV 임동원입니다
최근 대출규제가 강화되다 보니 꼭 필요한 자금이라도 마련하기가 쉽지 않은 상황입니다
그래서 오늘은 자가 소유의 아파트를 가지고 있으신 분이라면 직장인은 물론 프리랜서, 주부 관계없이 LTV 최대 95%까지 대출진행이 가능한 아파트추가담보대출에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다
아파트추가담보대출이란? |
선순위권자가 있는 상황에서 추가로 담보 대출을 받는 것 |
아파트추가자금대출이란 선순위권자가 있는 상황에서 추가로 담보대출을 받는 것을 말합니다.
그럼 여기서 선순위권자가 궁금하실텐데요
선순위권자란? |
1. 금융사 2. 세입자 |
선순위권자는 쉽게 설명을 드리면 집이 경매로 넘어갔을 때 먼저 배당받는 “우선권자”라고 생각하시면 됩니다.
첫 번째 여러분이 주택을 구매하셨을 때 금융권에서 부족한 자금을 대출받아서 구매를 하셨다면 주택구입 자금을 대출해준 금융사가 선순위권자가 되고요
두 번째 등기부등본상 전세권설정이 되어 있지 않더라도 내 명의의 아파트에 세입자가 살고 있다면, 주택임대차보호법의 의해 세입자가 선순위권자가 됩니다
이렇게 선순위권자가 있는 상황에서 추가로 받는 대출을 아파트추가담보대출이라고 합니다
아파트추가담보대출은 안정성을 중요시하는 1금융권에서는 거의 취급을 하지 않는데요.
왜냐하면 돈을 빌린 뒤 갚지 못해 아파트가 경매로 넘어갈 경우 법적으로 선순위권자의 권리가 우선시되기 때문에 원금손실의 확률이 선순위권자에 비해 크기 때문입니다.
만약, 선순위권자가 없다면?반드시 1금융권 주택담보대출을 받을 것 |
현재 선순위권자가 없는 경우에는 반드시 1금융권의 아파트담보대출을 먼저 알아보시고,
2금융권 아파트추가담보대출은 언제 이용해야 할까요? 1. 1금융권 대출만으로 한도가 부족할 경우 2. LTV/DSR 규제 때문에 한도가 부족할 경우 |
1금융권 대출만으로 한도가 부족하거나, LTV나 DSR 규제 때문에 더 이상 대출이 안되는 경우에는 2금융권 아파트추가담보대출을 이용하시길 추천드립니다.
그럼 이어서 아파트추가담보대출은 누가 받을 수 있는 걸까요?
아파트추가담보대출 대상은? |
실사업자 (사업소득증빙가능시) 직장인, 프리랜서, 주부 (신규 사업자 등록시) |
아파트추가담보대출은 사업소득증빙이 가능한 실사업자와 사업소득 증빙이 불가한 신규사업자 모두 진행이 가능한데요!
먼저 카드매출내역, 통장거래내역, 부가세과세표준증명원, 소득금액증명원 등을 통해 사업소득 증빙이 가능한 실사업자의 경우에는 지역상관없이 아파트추가담보대출이 가능하구요.
아파트추가담보대출 대상은? 1. 실사업자 (사업소득증빙가능시) ☞ 지역상관X 2. 직장인, 프리랜서, 주부 (신규 사업자 등록시 ) |
아파트추가담보대출 대상은? 1. 실사업자 (사업소득증빙가능시) ☞ 지역상관X 2. 직장인, 프리랜서, 주부 (신규 사업자 등록시 ) ☞ 일부 대도시만 가능 |
사업소득증빙이 불가한 직장인, 프리랜서, 주부등은 신규사업자 등록 후 아파트추가담보대출이 가능합니다. 하지만 사업소득증빙이 불가한 신규사업자의 경우에는 일부 대도시만 가능한 데, 그 지역은 다음과 같습니다.
신규사업자대출 가능지역 |
아파트/주상복합 : 서울, 경기, 세종, 6대 광역시만 가능 오피스텔 : 서울. 경기, 인천, 부산, 대구, 대전 기타물건 ( 빌라/연립/다세대 등) : 서울, 경기, 인천 ( 읍면지역 불가 ) |
아파트나 주상복합건물의 경우 서울 경기, 세종, 6대 광역시만 가능하고 오피스텔의 경우 서울과 경기, 인천, 부산, 대구, 대전 지역만 진행이 가능합니다 빌라, 연립, 다세대 등의 기타물건의 경우에는 서울, 경기, 인천만 가능합니다.
마지막으로 아파트추가담보대출은 어떤 분들이 이용하면 좋은 금융상품일까요?
아파트추가담보대출 활용방법 |
1. 목돈이 필요한 경우 2. 전세퇴거자금마련 목적 3. 기존 채무를 대환하거나 통합하고 싶으신 경우 |
아파트추가담보대출을 이용하시면 좋은 분들은
첫 번째 목돈이 필요하신 경우입니다.
아시다시피 일반 가계자금목적의 대출은 구입자금이 아니면, 1년에 1억까지만 LTV와 DSR규제 범위내에서 이용할 수가 있는데, 그 이상의 목돈이 필요한 경우에는 아파트추가담보대출을 이용해 1억 이상의 한도로 대출진행이 가능합니다.
두 번째 전세퇴거자금마련 목적
현재 다주택자인 경우 규제지역내 주택을 담보로 전세퇴거자금대출을 일으킬려고 할 경우 한도가 1억까지 이기 때문에, 그 이상의 한도가 필요한 경우에 아파트추가담보대출을 활용해서 전세퇴거자금을 마련할 수가 있습니다!
세 번째 카드론, 현금서비스등 기존 채무를 대환하거나 통합하고 싶은 경우입니다.
하지만, 이건 어디까지나 고객님들이 이렇게 주로 활용을 한다는 것이고, 제가 이 방법을 권해드리는 것은 절대 아니니 오해 없으셨으면 합니다!
오늘은 직장인, 프리랜서, 주부도 LTV95% 한도내에서 이용이 가능한 아파트추가담보대출에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보았는데요!
만약, 오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 궁금한 점이 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.
지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다.
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