안녕하세요, 저금리닷컴 TV의 임동원입니다
최근 대출 규제가 강화되면서 자금마련에 어려움을 겪으시는 분들이 많으실텐데요
그래서 오늘은 주택담보추가대출 중 LTV 95% 한도까지 대출을 진행 할 수 있는 주택담보추가대출에 대해서 아파트 위주로 총 정리해보는 영상을 준비해 보았습니다.
만약 본인이 가진 주택이 아파트가 아니라 빌라, 오피스텔 등일 경우에는 우측의 동영상 링크 클릭하시면 해당주택에 관한 내용을 확인할수 있으니 참조부탁드립니다.
그러면 먼저 주택담보추가대출이 무엇인지 알아봐야겠죠?
주택담보추가대출이란? 선순위권자가 있는 상태에서 추가로 담보대출을 받는 것 |
주택담보추가대출이란, 선순위권자가 있는 상태에서 추가로 담보대출 받는 것을 의미합니다.
요즘은 ltv나 dsr규제로 인해 1금융권에서 주택을 담보로 한 가계자금대출이 불가한 경우가 많은데요! 이러한 경우에 추가자금마련을 위해서 이용하시는 금융상품이 “ 2금융권의 주택담보추가대출” 이라고 할수 있습니다.
주택담보추가대출의 경우 주택시세대비 최대 95%까지 대출진행이 가능하기 때문에 당장 목돈 마련에 여의치 않으신 분들이 많이 찾으시는 상품입니다.
그럼 이제부터 주택담보추가대출의 장점에 대해서 알아볼까요? 앞서 말씀드린것처럼 아파트 위주로 설명을 드리는 것이니 착오없으시기 바랍니다.
주택담보추가대출 장점 1 활발한 거래 ☞ 시세 형성이 잘 되어있음 |
주택담보추가대출중에서도 아파트를 담보로 하시는 것이 유리한 이유는 1000세대
이상의 대단지가 많이 있고 빌라와 연립주택 등에 비해 거래가 활발하기 때문에 시세 형성이
잘 되어 있습니다
주택담보추가대출 장점 1 거래 비율이 높아 시세 형성이 잘 되어있음 ☞ 대출실행까지 소요기간이 짧음 |
시세 형성이 잘 되어 있다면, 금융사 입장에서는 해당 물건의 가치에 대해 평가하고, 그에 따른 금리와 한도를 결정하기 쉬운데요. 이렇게 물건에 대한 가치평가가 빨리 이루어지면 그만큼 대출실행까지 걸리는 소요기간이 짧다는 장점이 있습니다.
주택담보추가대출 장점 2 LTV 95% 이내의 높은 대출 한도 |
주택담보추가대출의 두 번째 장점은, 주택시세대비 최대 95%까지 대출진행이 가능하기 때문에 추가자금을 넉넉히 확보할수 있다는 건데요. 이에 비해 빌라나 오피스텔 같은 경우에는 금융사마다 조금씩 차이가 있기는 하지만 주택시세대비 최대 80~85% 내에서 대출진행이 가능합니다.
주택담보추가대출 ☞ 사업 자금용도의 대출 |
단, 주택담보추가대출의 경우에는 반드시 사업 자금용도의 목적으로 대출이 이루어져야 하는데요!
주택담보추가대출 ☞ 사업 자금용도의 대출 ☞ 현행 부동산 대출규제 영향X |
이렇게 사용자금용도로 주택담보추가대출을 진행하실 경우에만 현행 부동산 대출규제의 영향을 받지 않고 대출진행이 가능합니다.
사업자금대출 LTV | |||||||||
구분 | 투기과열지역 | 조정대상지역 | 조정외수도권 | 기타지역 | |||||
LTV | DTI | LTV | DTI | LTV | DTI | LTV | DTI | ||
1주택 | 9억이하 | 95% | 65% | 95% | 70% | 90% | 70% | 85% | - |
9억초과 | 90% | 90% | |||||||
2주택 | 9억이하 | 95% | 65% | 95% | 70% | 90% | 70% | 85% | - |
9억초과 | 90% | 90% | |||||||
주택담보추가대출의 경우에는 표에서 보시는 것처럼 현행 가계자금목적의 부동산대출규제의 영향을 받지 않기 때문에, 생활안정자금이나 구입자금 목적의 주택담보대출에 비해서 훨씬 높은 한도로 대출진행이 가능합니다.
주택담보추가대출 장점 3 직장인, 프리랜서, 주부 등 ☞ 사업자금, 창업자금 등 필요시 |
주택담보추가대출 장점 3 직장인, 프리랜서, 주부 등 ☞ 신규사업자 등록후 진행가능 |
주택담보추가대출의 세 번째 장점은, 직장인부터 프리랜서, 주부 분들도 사업자금이나 창업자금 등이 필요할 경우에는 신규 사업자 등록 시 대출진행이 가능하다는 것인데요!
신규사업자 주택담보추가대출 가능지역 서울, 경기, 세종, 6대 광역시만 가능 |
하지만 신규사업자 주택담보대출은 살고 계신 지역에 따라 대출가능여부가 결정되기 때문에 화면을 일시정지후 가능지역을 꼭 먼저 확인해 주시기 바랍니다.
Q. 신규사업자 등록은 어떻게 하나요? |
여기서 신규사업자 등록에 대해 궁금하신 점이 많으실 텐데요~ 신규사업자 등록에 관한 내용은 저희 저금리 닷컴으로 문의해 주시면 상세히 알려드리도록 하겠습니다
주택담보추가대출 상세조건 대출금리 : 최저 연 4%부터 대출한도 : 최대 95%까지 상환기간 : 최장 5년 상환방식 : 만기일시상환방식 |
마지막으로 주택담보추가대출의 상세한 조건을 간략히 살펴보자면 먼저 금리는 최저 연 4%부터 진행이 가능하구요. 대출한도는 주택시세대비 최대 95%까지라고 보시면 됩니다.. 상환기간을 살펴보면 금융사마다 조금씩 차이가 있기는 하지만 최장 5년까지 설정이 가능하고, 상환방식은 만기일시상환방식으로 이루어집니다.
오늘은 주택담보추가대출에 대해서 총정리 하는 시간을 가져보았는데요!
오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 궁금한 점이 있으신 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.
지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다.
동영상출처 : 주택담보추가대출
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