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안녕하세요, 저금리닷컴 TV의 임동원입니다

최근 대출 규제가 점점 강화되며 필요자금 마련에 어려움을 겪으시는 분들이 많으실 텐데요

오늘은 대출 중에서도 빌라를 가지고 있으신 분들이라면 직장인부터 프리랜서 주부 관계없이 LTV 최대 85%까지 가능한 빌라 후순위담보대출의 특징과 자격조건에 대해 알아보도록 하겠습니다

먼저 후순위담보대출에 대해 알아볼까요?

후순위담보대출은 선순위권자가 있는 상황에서 추가로 담보 대출을 받는 것으로

여기서 선순위권자는 금융사 혹은 세입자를 뜻합니다.

후순위담보대출은 주택을 구매할 목적으로 받는 대출이 아니라, 소유한 주택을 담보로 진행되는 대출이기 때문에 반드시 현재 주택을 소유하신 분들만 진행이 가능합니다.

먼저 아파트같은 경우 신규입주아파트가 아니라면 대부분 KB시세가 나와있는것에 비해

빌라는 아파트 대비 거래비율이 높지 않아 KB시세가 나와 있지 않은 경우가 대부분입니다

그렇기 때문에 빌라후순위담보대출은 대부분 감정가에 따라 대출한도가 정해지게 됩니다. 그렇다면 빌라후순위담보대출의 자격조건은 어떻게 될까요?

우선, 빌라후순위담보대출은 자금의 용도가 사업자금 목적이어야만 하는데요!

즉 현재 사업자가 있거나 신규 사업자등록을 하는 경우에만 대출진행이 가능합니다.

하지만, 이러한 빌라후순위담보대출은 특정지역만 가능한데요!

빌라후순위담보대출이 가능한 지역은 서울, 경기, 인천이 있으며 경기도의 경우 읍이나 면 지역은 불가하니 이 점 꼭 유념해 주시기 바랍니다.

다음으로 빌라후순위담보대출의 경우 최대한도는 KB시세 또는 감정가액의 80~85% 정도라고 보시면 되는데요! 만약 선순위권자가 있다면, 선순위권자의 근저당설정금액이나 전월세보증금액에 따라 후순위담보대출의 한도금액이 달라지게 됩니다.

또한, 빌라의 경우 경략률 및 실거래가 등에 따라서도 한도의 차이가 발생할 수 있기 때문에

빌라후순위담보대출을 알아보실 때에는 미리 가한도를 확인 후 대출을 진행하셔야 합니다.

빌라후순위담보대출의 대출기간은 최장 5년까지 설정이 가능하며, 상환방식은 만기일시상환방식으로 대출기간동안 이자만 납부하다가 만기에 원금을 상환하면 되기 때문에 단기적으로 자금을 이용하고자 할 때 유리한 금융상품이라고 할수 있습니다.

빌라후순위담보대출의 경우 가계자금목적의 부동산 담보대출의 규제를 받지 않으면서 높은 한도로 대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다 . 또한 기존에 이미 빌라후순위담보대출을 받은 상황에서도 근저당설정 비율에 따라 대환 및 추가 대출 진행이 가능합니다.

마지막으로 빌라후순위담보대출시 유의사항을 설명해 드리고 마치도록 하겠습니다.

첫 번째, 아파트에 비해서 취급금융사가 제한적이기 때문에 승인율이 다소 낮은편입니다.

두 번째, 담보인정비율이 LTV가 아파트에 비해 다소 낮은편입니다.

세 번째, 빌라의 경우에는 주로 서울, 경기, 인천 지역만 취급이 가능합니다.

오늘은 빌라후순위담보대출에 대해 자세히 알아보는 시간을 가졌는데요

오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 자세히 알아보고 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.

지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다

동영상출처 : 빌라후순위담보대출