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안녕하세요, 저금리닷컴 TV의 임동원입니다

최근 대출 규제가 강화되면서 자금 마련에 어려움을 겪으시는 분들이 많으실텐데요

이제 대출도 전략적으로 받아야 하는 시대인 만큼 LTV 95% 한도까지 대출을 진행 할 수 있는 사업자주택담보대출에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다

그러면 먼저 주택담보대출의 용도부터 한 번 알아볼까요?

먼저 주택담보대출의 용도는 크게 두 가지로 구분할 수 있는데요

바로 가계자금대출과 사업자금 대출입니다

우선 가계자금 대출에 대해 알아보면 주택구입자금, 생활안정자금, 전세퇴거자금 등을 가계자금 대출로 분류합니다

하지만 가계자금 목적의 주택담보대출 LTV는

투기지역 혹은 투기과열지구에서는 LTV최대 40%, 조정대상지역에서는 LTV 최대 50%로 대출규제를 적용을 받고 있는데요

규제지역은 LTV, DTI 그리고 주택 보유수에 따라 대출 조건이 세분화 되며

근저당설정이 되어 있거나 세입자가 있는 경우, 대부분 추가로 대출이 나오기는 쉽지 않은 상황입니다.

그렇다면 어떻게 하면 전략적으로 대출을 잘 받을 수 있느냐?

바로 사업자금 용도로 진행하는 사업자주택담보대출을 이용하시는 겁니다

사업자주택담보대출은 사업자금 목적으로 진행하기 때문에 현행 부동산 대출규제의 영향을 받지 않는다는 장점이 있습니다

표를 살펴 보시면 가계대출과는 현저히 다른 LTV를 확인하실 수 있는데요 . 투기과열지역에서의 LTV는 최대 95%이고, 조정대상지역은 가지고 있는 주택수와 가격에 따라 최대 90~95%, 그 외 지역은 85~90%로 LTV 상한선이 매우 높다는 것을 쉽게 확인 하실 수 있습니다 

그렇다면 사업자주택담보대출의 조건은 어떻게 될까요?

먼저 대출 금리는 최저 연 4%대의 고정금리로 진행할 수가 있고,

대출한도는 최대 95%까지 가능한 상황입니다

상환기간은 최장 5년까지 설정이 가능하고요 상환방식은 대출 기간동안 이자만 납부하다

만기시에 원금을 일시에 갚는 만기일시상환방식으로 대부분 진행됩니다

현재 영상을 보시는 분들 중 직장인, 프리랜서, 주부이신 분들도 많을 텐데요

현재 사업자가 없어도 크게 걱정하실 필요 없습니다

창업이나 운영자금 마련을 위해 신규 사업자 등록을 하신다면 직장인이나 프리랜서라도 사업자주택담보대출이 가능합니다

하지만 신규사업자는 사업소득증빙이 불가한 경우가 많기 때문에 가능지역을 꼭 확인하셔야 하는데요 .아파트의 경우 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 지역은 사업개시후 1개월이 지난 시점에서 진행이 가능하구요. 세종, 천안, 충남, 충북의 경우에는 사업개시후 3개월이 지난 시점부터 사업자주택담보대출을 받으실 수가 있습니다.

이외 주상복합이나 오피스텔 빌라는 지금 영상을 잠시 일시정지후 가능 지역을 꼭 확인해보시기 바랍니다.

마지막으로 신규사업자 등록을 어떻게 해야 하는지 어려움을 느끼시는 분들이 많으실텐데요

사무실 마련부터 세무처리, 사업아이템 등을 준비하시는데 미리 걱정하실 필요는 전혀 없습니다 .신규 사업자 등록에 관해서는 저희 저금리티비에 문의해주시면 성심성의껏 답변해 드리도록 하겠습니다.

오늘은 사업자주택담보대출에 대해 알아보았는데요!

오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 자세히 알아보고 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.

지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다.

동영상출처 : 사업자주택담보대출