안녕하세요, 저금리닷컴 TV의 임동원입니다
점점 대출 규제가 강화되면서 사업자금은 물론 가계자금 마련에도 어려움을 느끼시는 분들이 많으실텐데요 그래서 오늘은 사업자담보대출을 활용해 LTV 95% 한도까지 대출을 진행 할 수 있는 사업자담보대출 활용법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다
그러면 먼저 사업자담보대출이 무엇인지부터 알아야 하겠죠?
사업자담보대출이란?
대출시 자금용도를 사업자금 목적 ☞ 현행 부동산 가계대출 규제 X
*후순위담보대출, 후순위아파트담보대출, 사업자주택담보대출등의 명칭으로 불림
사업자 담보대출이란 대출시 자금용도를 사업자금 목적으로 하는 대출로 현행 가계자금목적의 부동산대출 규제를 적용받지 않아 당장 목돈 마련에 여의치 않으신 분들이 많이 찾으시는 상품입니다
일반적으로 사업자담보대출시 등기상에 은행의 근저당설정이 되어 있거나 세입자가 있는 상황에서 대출을 진행하는 경우가 많기 때문에 후순위담보대출, 후순위아파트담보대출, 사업자주택담보대출등의 명칭으로 불리기도 합니다
사업자담보대출 언제 이용해야 할까?
1. 1금융권 대출만으로 한도가 부족할 경우
2. LTV/DSR 규제 때문에 한도가 부족한 경우
그렇다면 사업자담보대출은 언제 이용해야 할까? 바로 1금융권 대출만으로 한도가 부족하거나, LTV나 DSR 규제 때문에 더 이상 대출이 안 되는 경우 사업자담보대출을 활용해 볼수가 있습니다.
사업자담보대출 조건
소유권이전 등기 후 : 3개월 이상 (증여/상속의 경우는 상관X)
사업개시일 기준 : 1개월 이상
신용점수 기준 : 올크레딧 기준 530점 이상, 나이스 600점 이상이면 가능
사업자담보대출은 일반적으로 소유권이전 등기일로 부터 3개월이 지난 물건만 진행이 가능하지만, 증여나 상속을 통해 소유권이전이 된 경우라면 기간 상관없이 진행이 가능합니다.
이와 더불어 사업개시일 1개월이 지난 사업자만이 대출진행이 가능하구요.
신용점수는 올크레딧 기준으로 530점 이상, 나이스 기준으로 600점 이상이면 무난히 대출이 되는 편입니다.
그럼 사업자담보대출은 누가 받을 수 있는 걸까요?
사업자담보대출 대상은?
1. 실사업자 (사업소득증빙가능시)
2. 직장인, 프리랜서, 주부 (신규사업자 등록시)
사업자담보대출은 사업소득증빙이 가능한 실사업자와 사업소득증빙이 불가한 신규사업자 모두 진행이 가능합니다.
사업자담보대출 대상은?
1. 실사업자 (사업소득증빙가능시) ☞ 지역상관 X
2. 직장인, 프리랜서, 주부 (신규사업자 등록시)
우선 카드매출내역, 통장거래내역, 소득금액증명원 등을 통해 사업소득증빙이 가능한
실사업자의 경우에는 지역상관 없이 사업자담보대출이 가능하구요.
사업자담보대출 대상은?
1. 실사업자 (사업소득증빙가능시) ---> 지역상관 X
2. 직장인, 프리랜서, 주부 (신규사업자 등록시) ---> 일부 대도시만 가능
이에반해, 사업소득증빙이 불가한 신규사업자의 경우에는 일부 대도시의만 대출진행이 가능합니다
신규사업자담보대출이 가능한 물건과 지역으로는
신규사업자담보대출 가능지역
아파트 : 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산
+ 세종, 천안, 충남, 충북 (3개월)
주상복합 : 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 + 세종 (3개월)
오피스텔 : 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 대전 (광주,울산지역 불가)
빌라/다세대/연립 : 서울, 경기, 인천 (읍면지역 불가)
아파트의 경우 서울, 경기, 6대 광역시는 사업개시 1개월 후부터,
세종, 천안 그리고 충남 충북의 아파트인 경우에는 사업개시 3개월 이후부터 신규사업자담보대출이 가능합니다 . 주상복합 및 오피스텔 그리고 빌라의 경우는 옆에 있는 도표를 참고해 주시고요.
다주택자인 경우에도 사업자금용도로 대출 OK
또 사업자담보대출은 생활안정자금용도가 아니기 때문에, 소유하신 주택이 2주택 이상이라도
대출규제를 적용받지 않는 장점이 있는데요
다주택자인 경우에도 사업자금용도로 대출 OK
☞ 단, 임대사업자나 매매사업자는 진행 불가
하지만 사업자라고 할지라도 현행법상 임대사업자나 매매사업자의 경우에는 사업자담보대출을 이용할 수 없습니다. 만약 임대 또는 매매 사업자이지만, 그외의 새로운 사업을 시작하기 위해 창업자금이 필요한 경우에는 업태나 업종이 다른 신규사업자를 등록후 진행이 가능합니다.
보통, 신규사업자담보대출의 경우 사업자를 내는 방법이나 사무실, 세무관련 내용등에 대해 걱정하시는 분들이 많으신데요 저희 저금리닷컴으로 문의주시면 큰 걱정없이 진행이 가능합니다
마지막으로 사업자담보대출 상세조건을 설명 드리고 마치도록 하겠습니다.
사업자담보대출 상세조건
대출금리 : 최저 연 4%대~
대출한도 : 최대 95%까지
상환기간 : 최장 5년
상환방식 : 만기일시상환
제일 문의가 많은 제2금융권 캐피탈과 저축은행의 사업자담보대출 상세조건을 살펴보자면
먼저 금리는 최저 연 4%대부터 시작하구요.. 대출한도는 주택시세의 최대 95%까지 가능합니다 . 상환기간은 최장 5년까지 설정이 가능하고, 상환방식은 만기일시상환방식입니다.
같은 2금융권이라도 금융사마다 선호지역과 물건의 종류가 모두 다른데요!
이는 곧 사업자담보대출 진행시 금융사 마다 한도와 금리가 달라질 수 있음을 의미하기 때문에 전 금융사를 통합 비교해 주는 중개업체를 이용하시는 것이 유리합니다.
오늘은 아는 만큼 이득을 보는 사업자담보대출에 대해 알아봤는데요
오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 자세히 알아보고 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.
지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다.
동영상출처 : 사업자담보대출
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