안녕하세요, 저금리닷컴 TV 임동원입니다
주택담보대출 규제가 대폭 강화되면서 대출이 막혀서 막막하신 분들이 많으실텐데요
이제 대출도 전략적으로 받는 시대죠~! 그래서 오늘은 알아두면 쓸모 많은 부동산 대출 용어
그 중에서도 주택담보대출 규제와 관련된 대표 용어에 대해 개념 정리해 보는 시간을
갖도록 하겠습니다
우선 개념 정리에 들어가기 전에 현재 각종 부동산 규제로 대출이 막혀서 자금 마련에
어려움을 겪고 계신다면 우측 상단의 동영상을 클릭하셔서 부동산 규제 없이 LTV 95%
한도로 이용이 가능한 대출 비법에 대해 확인해 보시기 바랍니다
그러면 우선 주택담보대출규제 대표 용어가 뭔지 알아볼까요?
주택담보대출규제 대표 용어
1. LTV
2. DTI
3. DSR
대출에 대해 한 번이라도 알아보신 분이라면 이 용어들을 많이 보셨을 건데요
주택담보대출을 받으시려면 꼭 알아야 하는 용어들 입니다
그럼 먼저 LTV에 대해 알아보도록 하겠습니다
LTV(Loan To Value) = 담보인정비율
LTV는 간단히 말하면 대출시에 담보가치를 얼마나 인정해주는지에 대한 비율입니다.
LTV(Loan To Value) = 담보인정비율
담보 가치에 대하여 대출을 받을 수 있는 비율, 최대한도
담보가치 : 1억
LTV : 70%
예를 들어서 LTV가 70%이고 내가 제공하는 담보의 가치 1억 원이라면,
담보가치 : 1억
LTV : 70%
대출가능금액 : 7천만원
대출가능금액은 1억 원의 70%인 7천 만원이 됩니다 .즉, LTV가 높으면 높을수록 주택구입시 받을수 있는 대출의 한도가 늘어나게 됩니다.
다음으로 DTI에 대해 알아보도록 하겠습니다
DTI(Debt To Income) = 총부채상환비율
DTI는 총부채상환비율이라고도 하는데요!
DTI(Debt To Income) = 총부채상환비율
( 주택담보대출의 연간원리금 + 기타대출 연간이자 ) / 연소득
DTI는 주택담보출의 연간원리금과 기타대출 연간이자의 합계액이 연소득에서 차지하는 비율을 뜻하는 것으로, 2022년 부터는 2억이상의 대출시 DSR40% 가 적용이 되기 때문에 보금자리론이나 디딤돌대출같은 정부정책자금대출을 받지 않는 경우라면 이제 DTI는 무시해도 되는 개념으로 이해하시면 될 것 같습니다.
다음으로 요즘 부동산 정책에 가장 많이 등장하는 용어일텐데요 바로 DSR입니다
DSR (Debt Service Ratio) = 총부채원리금상환비율
DSR은 총부채원리금상환비율이라고 흔히들 얘기하는데요.
DSR (Debt Service Ratio) = 총부채원리금상환비율
모든 대출의 연간원리금상환액 / 연소득
간단히 말하면 소득 대비 전체 부채의 연간 원리금 상환 비율을 말하는 것입니다
DTI와 비슷하지만 DSR은 모든대출의 연간 원금과 이자의 상환액을 연간소득으로 나누는 개념이기 때문에 기타대출의 연간 이자상환액만 더하는 DTI에 비해서 소득대비 대출할수 있는 한도가 크게 줄어들게 됩니다.
그렇기 때문에 이제 신용대출과 주담대를 동시에 진행해서 하는 영끌대출은 더 이상 힘들다고 보시는게 맞을 것 같습니다.
오늘은 주택담보대출규제에 대한 용어를 간단히 알아보는 시간을 가져보았는데요!
현재 각종 부동산 규제로 대출이 막혀서 자금 마련에 어려움을 겪고 계신다면 우측 상단의 동영상을 클릭하셔서 부동산 규제 없이 LTV 95% 한도로 가능한 대출 비법에 대해 확인해 보시기 바랍니다
만약, 오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 궁금한 점이 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.
지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다.
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
