안녕하세요, 저금리닷컴 TV의 임동원입니다
날이 갈수록 강화되는 대출 규제로 필요자금 마련이 쉽지 않으신 분들이 많으실텐데요
오늘은 LTV 95%한도까지 대출 진행이 가능한 사업자아파트담보대출에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다
과연, 사업자아파트담보대출은 무엇이고, 자격 조건과 활용방법은 무엇인지 지금부터 자세히 알아볼까요?
사업자아파트담보대출이란?
보유한 아파트를 담보로 사업자금 목적으로 받는 대출
☞ 현행 가계자금목적의 주택담보대출 규제영향X
사업자아파트담보대출이란 개인사업자가 소유하고 있는 아파트를 담보로 진행하는 대출인데요.
대출 시 자금용도를 사업자금 용도로 진행하기 때문에 현행 가계자금목적의 주택담보대출 규제영향을 받지 않습니다
사업자아파트담보대출 = 후순위담보대출
일반적으로 사업자아파트담보대출은 은행의 근저당설정이 되어 있거나, 세입자가 있는 상태에서 후순위로 대출을 진행하기 때문에 후순위담보대출이라고도 불립니다.
사업자아파트담보대출은 주로 2금융권에서 취급
2금융권 = 신협, 새마을, 저축은행, 캐피탈 등
사업자아파트담보대출은 만에 하나 집이 경매로 넘어갈 경우 원금손실 확률이 선순위권자보다 높을 수밖에 없기 때문에 대부분 2금융권에서 취급을 하고 있습니다. 아무래도 1금융권의 담보 대출보다는 금리가 높을 수밖에 없으니, 기대출이나 세입자가 없는 경우라면 꼭 먼저 1금융권을 통해 필요자금을 알아보시길 추천드립니다.
그렇다면, 사업자아파트담보대출의 금리는 어떻게 적용이 될까요?
사업자아파트담보대출 금리비교
기존사업자 : 4~7%
신규사업자 : 6~9%
카드매출, 세금계산서, 소득금액 증명원 등을 통해 실사업자임을 증명할수 있는 경우라면 근저당 설정비율과 신용점수에 따라서 4~7%의 금리가 적용이 되고 있구요. 새로 신규로 사업을 할려고 하는 신규사업자의 경우에는 근저당설정비율과 신용점수에 따라서 약 6~9%의 금리가 적용이 되고 있습니다.
사업자아파트담보대출을 취급하는 금융사는 약 30곳 이상으로 금융사마다 금리나 대출조건이 모두 다른데요 혼자서 진행하는 것보다 전문 상담사와 상담 후 가장 한도가 높고 금리조건이 좋은 금융사로 진행 하시길 바랍니다 . 다음으로 사업자아파트담보대출 자격조건을 알아보도록 하겠습니다
사업자아파트담보대출 자격조건
소유권이전 등기후 : 3개월 이상
신용점수 : 올크레딧 530점 이상, 나이스 600점 이상
사업자아파트담보대출은 일반적으로 소유권이전 등기일 기준 3개월 이상 신용점수는 올크레딧 530점 나이스 600점 이상이면 무난하게 대출이 나오는 편입니다 .
소득증빙이 가능한 사업자 -> 지역 상관없이 대출 OK
특히 소득증빙이 가능한 사업자시라면 지역 상관없이 대출이 가능하구요!
직장인 · 프리랜서 · 주부 -> 신규사업자 등록시 대출 OK --> 지역에 따라 가능여부 결정
현재 개인사업자가 아닌 직장인, 주부, 프리랜서인데 신규 창업을 원하는 경우라면 신규사업자 등록 시 사업자아파트담보대출이 가능합니다 . 하지만 신규사업자 등록 후 진행하는 사업자아파트담보대출의 경우 살고 계신 지역에 따라 대출가능여부가 결정되게 되는데요!
신규사업자 아파트담보대출 가능지역
서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종, 천안
창업자금등의 마련을 위해 신규사업자 자격으로 사업자아파트담보대출이 가능한 지역으로는 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종등 대도시 지역만 가능하니 참조부탁드립니다.
Q. 신규사업자 등록 어떻게 해야 하나요?
신규사업자 등록을 어떻게 해야 하는지 어려움을 느끼시는 분들이 많으실텐데요
사무실부터 세무사 아이템등 준비하시는데 미리 걱정하실 필요 없습니다 .신규 사업자 등록에 관해서는 저금리닷컴티비에 문의해주시면 성심성의껏 알려드리도록 하겠습니다
마지막으로 활용 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다
사업자아파트담보대출 활용방법
1. 사업자금 용도(목돈)
2. 보증금 반환
3. 기존 채무 대환 혹은 통합
사업자아파트담보대출은 LTV 95%이내의 한도로 필요 자금을 넉넉히 마련할수 있기 때문에 사업자금이나 목돈마련, 보증금 반환 그리고 기존채무 대환 혹은 통합에 활용 할 수 있습니다
오늘은 사업자아파트담보대출에 대해 알아보았는데요!
오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 자세히 알아보고 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.
지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다.
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