안녕하세요, 저금리닷컴 TV 임동원입니다
최근 대출 규제가 더욱 강화되면서 대출 한도 또한 대폭 줄어들고 있어 꼭 필요한 자금이라도 마련하기가 쉽지 않은 상황입니다
그래서 오늘은 자가 소유의 아파트를 가지고 있으신 분이라면 DSR규제 없이 직장인은 물론 프리랜서, 주부도 LTV 최대 95%까지 대출 진행이 가능한 아파트후순위담보대출에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다
그러면 먼저, 아파트후순위담보대출이 무엇인지 간단히 설명해드리도록 하겠습니다
아파트후순위담보대출이란?
선순위권자가 있는 상황에서 추가로 담보 대출을 받는 것
아파트후순위담보대출이란 선순위권자가 있는 상황에서 추가로 담보 대출을 받는 것을 말합니다
그럼 여기서 선순위권자는 누구일까요?
선순위권자란?
1. 금융사
2. 세입자
선순위권자는 쉽게 설명을 드리면 집이 경매로 넘어갔을 때 먼저 배당받는 “우선권자”라고 생각하시면 됩니다.
먼저 여러분이 주택을 구매하셨을 때 금융권에서 부족한 자금을 대출받아서 구매를 하셨다면
주택구입자금을 대출해준 금융사가 선순위권자가 되고요
두 번째로 등기부등본상에 전세권설정이 되어 있지 않더라도 내 명의의 아파트에 세입자가 살고 있는 경우, 주택임대차보호법에 의해 세입자가 선순위권자가 되게 됩니다
이렇게 선순위권자가 있는 상황에서 추가로 받는 대출을 아파트후순위담보대출이라고 합니다
그렇다면 아파트후순위대출의 장점은 무엇일까요?
아파트후순위담보대출 장점
1. DSR 규제 없는 사업자금
2. LTV 최대 95% 가능
3. 직장인, 프리랜서, 주부 가능
먼저 가장 큰 장점은 바로 사업자금 용도의 대출로 DSR규제 없이 대출이 가능합니다
두 번째로는 주택시세대비 95% 한도까지 대출이 가능하기 때문에
가계자금목적의 주택담보대출에 비해 한도가 높습니다
세 번째로는 직장인과 프리랜서는 물론 주부도 창업자금명목으로 대출이 가능하다는
큰 장점이 있습니다
Q. 대출용도를 사업자금으로 진행하는 이유는?
대출 용도를 사업자금 목적으로 진행하는 이유는 사업자금목적의 대출은
현행 가계자금목적의 부동산규제가 적용되지 않기 때문인데요!
가계자금대출 LTV
투기지역 OR 투기과열지구 : 40%
조정대상지역 : 50%
현재 가계자금대출의 LTV는 투기지역이나 투기과열지구는 40%
조정대상지역은 50%로 LTV 규제를 받고 있습니다.
가계자금대출 LTV
투기지역 OR 투기과열지구 : 40%
조정대상지역 : 50%
*수도권 대부분 투기지역 OR 투기과열지구
실제로 수도권 같은 경우 대부분 투기지역이나 투기과열지구로 묶여있기 때문에
가계자금대출로는 선순위권가 있는 상황에서 추가로 받을 수 있는 자금이 없는 경우가 대부분입니다
그런데 사업자금 용도로 대출을 진행하면 적용받는 LTV 기준이 달라지게 되는데요!
규제지역에 따른 LTV 최대한도
투기과열지구/투기지역 : LTV 95%
조정대상지역 : LTV 90~95%
비규제지역 : LTV 85~90%
투기지역에서의 LTV는 최대 95%, 조정대상지역은 최대 90~95%, 비규제지역은 85~90%로 LTV 상한선이 매우 높다는것을 확인하실 수가 있습니다
그럼 이어서 아파트후순위담보대출은 누가 받을 수 있는 걸까요?
아파트후순위담보대출 대상은?
1. 실사업자 (사업소득증빙가능시)
2. 직장인, 프리랜서, 주부 (신규 사업자 등록시)
먼저 사업소득증빙이 가능하신 실사업자는 물론 직장인 프리랜서 주부도 신규사업자 등록시 창업자금목적의 아파트후순위담보대출이 가능합니다
아파트후순위담보대출 신규사업자 가능지역
서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종, 천안
☞ 일부 대도시만 가능
단, 신규사업자 등록 즉시 아파트후순위담보대출이 가능한 지역은 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종, 천안 등 일부 대도시만 가능하구요. 그 외의 지역은 창업자금목적의 신규사업자 아파트후순위담보대출이 불가하니 착오없으시기 바랍니다.
오늘은 DSR규제 없이 직장인, 프리랜서, 주부도 LTV95% 한도내에서 이용이 가능한 아파트후순위담보대출에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보았는데요!
만약, 오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 더 궁금한 점이 싶으신 분들은, 업무 시간 중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.
지금까지 저금리닷컴 tv의 임동원이었습니다, 감사합니다.
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