후순위주택담보대출이라는 말만 들어서는, 사실 대출에 대해서 자세히 모르는 분들은 어떤 대출 상품인지 감이 안 오는 분들이 많으실텐데요. 후순위담보대출 이란, 선순위권자가 있는 상황에서 추가로 받는 주택담보대출을 말하구요.
여기에서 말하는 선순위권자는, 주택이 경매로 넘어가게 될 경우에, 경낙금액에 대해서 먼저 배당을 받을 권한을 가지고 있는 이들을 뜻합니다.
아파트후순위대출 은 다양한 장점들이 존재하는데요. 첫번째, dsr 규제영향을 받지 않기 때문에, 가계자금목적의 주택담보대출에 비해서 훨씬 높은 한도로 대출진행이 가능합니다.
여기서 말하는 DSR이란 총부채원리금상환비율을 뜻하는 용어로 가계부채의 연간 원리금 상환액을 연간소득으로 나눈 비율로서 1금융권 기준으로 DSR40% 초과시 추가대출이 불가합니다.
예를들어서 설명을 해드리자면 연봉 5000만원인 분께서 연간 상환해야할 모든 가계대출의 원금과 이자의 합계액이 2000만원일 경우에 DSR은 40% 가 되게 되는데요.
만약 DSR 40%가 넘어가게 되면, 1금융권에서는 더 이상 추가대출이 불가한 상황입니다.하지만 후순위주택담보대출은 사업자금대출이기 때문에 이러한 DSR 규제영향을 받지 않습니다.
후순위주택담보대출의 두번째 장점은 주택 시세 대비 95% 한도까지 대출이 가능하다는 점입니다. 소득은 높아서 DSR 규제에는 걸리지 않는데, LTV 규제에 걸려서 더 이상 추가로 주택담보대출이 안나오는 경우가 있을수 있는데요.
이런 상황에서, 개인사업자대출을 활용하게 되면
투기지역은 주택시세의 최대 95%까지
조정지역은 주택시세의 최대 90%까지
추가대출이 가능합니다.
여기서 눈여겨 봐야 할 것은 2주택대출 이라고 할지라도 규제적용을 받지 않고 진행이 가능합니다.
이어서 후순위주택담보대출이 가능한 분을 살펴보자면 첫번째, 현제 실제로 사업을 하고 있는 사업자 두번째, 창업자금을 마련하고자 하는 직장인, 프리랜서, 주부, 무직자 모두 가능하구요.
취급가능지역은
전국 모두 가능하지만
주택의 시세가 최소 1.5억 이상은 되어야 진행이 가능하다는점 꼭 기억해 주시기 바랍니다.
지금까지 후순위주택담보대출에 대해서 소개해드렷는데요. 더 궁금한점이 있거나 자세한 상담을 원하시면 업무시간중에는 1670-8832로 연락을 주시구요.업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000 을 추가후 문의 남겨주시기 바랍니다. 아파트매매잔금대출도 취급하니 아파트매매대출한도에 대해서 문의주셔도 성심껏 답변해 드리겠습니다^^
지금까지 저금리닷컴tv 임동원이었습니다. 감사합니다.
동영상출처 : 후순위주택담보대출
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