오늘 이시간에는 아파트 매매대출 한도가 부족할때 이용할 수 잇는 금융상품에 대해서 설명을 드리도록 하겠습니다. 그리고 대출규제는 항상 조금씩 변하기 때문에현재 시점 이후에 대출규제의 내용이 변화할 수 있다는 점 미리 알려 드립니다.
아파트매매대출한도는 현재 1주택자 또는 무주택자 기준으로 설명을 드릴거구요. 다주택자의 경우에는 우측상단 동영상링크를 클릭하시면 다주택자가 받을 수 있는 주택담보대출에 대해서 확인이 가능합니다.
우선 일반적으로 받는 주택담보대출에 대해서 설명을 해 드리고, 그래도 매매잔금대출 한도가 부족할때 자금을 마련하는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
일반적인 주택담보대출의 경우 투기지역은
시세 9억이하의 주택이라면 ltv 40%까지,
시세 9억초과의 주택이라면 9억이하의 구간은 LTV40%,
9억초과 구간은 LTV20%가 적용이 되는데요!
투기지역내 15억초과 아파트의 경우에는 매매자금대출 자체가 불가하다고보시면 됩니다.
조정지역의 경우에는
시세 9억이하의 주택이라면 시세의 50까지,
시세 9억초과의 주택이라면 9억이하의 구간은 LTV50%
9억초과 구간은 LTV30%가 적용이 되어서,
투기지역보다는 한도가 조금 더 높은 편입니다.
비규제지역의 경우에는 시세상관없이 LTV70%가 적용이 되고 있습니다.
하지만 정권교체이후에는 규제지역, 비규제 지역 상관없이 구입자금목적의 아파트매매대출 의 한도는 LTV70%, 생애최초 구입자는 LTV80% 가 적용될 것 같은데요!
아직 확정된 것은 없기 때문에 정확한 규제 내용이 나오면 그때가서 다시 동영상을 제작해 우측상단 링크에 바뀐 규제 내용에 대해 알려드리는 동영상 링크를 남겨놓도록 하겠습니다.
이어서 디딤돌대출과 보금자리론을 표를 통해 비교하면서 설명해 해드리도록 하겠습니다.
디딤돌 대출은 만 30세 이상의 무주택자만 가능하구요. 보금자리론은 나이 상관없이 무주택자 또는 1주택자만 가능합니다.
디딤돌 대출이 딱 봐도 보금자리론보다는 조건이 더 까다롭죠? 이렇게 까다로운 대출일수록 금리가 낮은 장점이 있다는것, 촉이 있으신 분들은 잘 아실거에요! 이건 어떤 대출이든 비슷한것 같아요~~ 대출불변의 원칙이라고 할까요? 쉽게 받을 수 있는 대출일수록 금리가 높다.. 조건이 까다로운 대출일수록 금리가 낮다..
디딤돌 대출의 소득기준은 원칙은 부부합산소득 6천만원 이하이지만 예외적으로 생애최초주택구입자 이거나 2자녀이상이거나 신혼가구 요건을 충족한다면 부부합산소득 7천만원 이하까지 대출이 가능합니다.
이어서 보금자리론 소득기준을 살펴보자면 원칙은, 부부합산소득 7천만원 이하이지만 예외적으로, 미성년자녀 1명당 소득기준이 1000만원씩 완화가 되어서
미성년자녀가 한명일 경우에는 소득기준이 8000만원 이하,
미성년자녀가 두명일 경우에는 소득기준이 9000만원 이하,
미성년자녀 3명이상일 경우에는 소득기준이 최대 1억이하
까지로 완화적용이 됩니다.
디딤돌대출의 최대한도금액을 살펴보자면 원칙은 최대 2억 5천만원 까지이지만 예외적으로 신혼가구인 경우 2.7억만원까지, 2자녀 이상인 경우에는 3억 천만원까지 대출한도가 증액이 되게 됩니다.
이어서 보금자리론의 최대한도금액을 살펴보자면 원칙은 최대 3억 6천까지 이지만 예외적으로 미성년자녀가 3명이상인 가구는 최대 4억원까지 대출한도가 나오고 잇습니다.
디딤돌대출은 주택의 시세가 5억이하이면서 전용면적 85제곱미터 이하인 경우에만 대출진행이 가능하구요. 보금자리론의 경우에는 주택의 시세가 6억이하 조건만 충족하면 될뿐 전용면적은 상관이 없습니다.
그런데 여기서 시세의 기준은 KB시세, 감정원시세, 감정가액, 매매가액중 어느것 하나라도 기준을 넘으면 대출실행이 불가하다는 점 인지하고 있으셔야 할것 같습니다.
그런데 이렇게 일반 주택담보대출이나 보금자리론 혹은 디딤돌대출과 더불어 일반 신용대출까지 받았는데도 한도가 부족하다면, 어떻해 자금마련을 할수가 있을까요?
잔금마련방법은 크게 2가지 방법이 있는데요!
첫번째는 대부업이나 P2P담보대출이 있구요.
두번째는 캐피탈사 매매잔금신용대출로 잔금을 마련해 볼수가 잇습니다.
그런데 대부업, P2P, 캐피탈사 듣기만 해도 겁나죠? 당연히 금리가 높기 때문에 단기성으로만 활용하는 자금이구요. 주로 소유권이전등기 3개월후에 2금융권의 중저금리 대출로 대환해 자금을 바로 갚아버리는 방식으로 이용한다고 보시면 됩니다.
대부업이나 P2P담보대출의 경우 주택보유수 상관없이 성인이라면 누구나 가능하구요. 대출한도 비율은 주택시세의 80~85% 정도라고 보시면 됩니다. 최대한도금액은 취급금융사에 따라 차이가 있기는 하지만 보통 10억이 최대한도라고 보시면 되시구요.
대출금리는 6.9~19.9% 사이에서 형성이 되고 있습니다.
대출기간은 최장 3년까지 설정이 가능하구요. 상환방식은 주로 만기일시상환방식으로 이자만 내다가 만기에 원금을 상환하는 방식이라고 보시면 됩니다. 취급가능지역은 서울, 경기, 세종, 6대광역시, 기타조정지역등 일부 상급지만 취급가능하구요.
지방 중소도시의 경우에는 취급이 불가합니다.
대부업이나 P2P담보대출의 상품특징에 대해서 살펴보자면
첫번째 대출규제의 영향을 받지 않습니다. 대출규제는 제도권 금융사에만 적용이 될뿐 이렇게 대부업이나 P2P담보대출의 경우에는 적용이 되지 않습니다.
때문에 보유 주택수 상관없이 진행이 가능합니다.
두번째, 주로 3개월 정도 쓰는 단기성자금으로 활용하고 있구요.
소유권 이전등기 3개월후 2금융권의 저금리대출로 대환을 하게 됩니다.
분양건의 경우에는 보존등기가 나온경우에만 취급이 가능합니다.
이어서 캐피탈사 매매잔금신용대출에 대해서 안내해 드리도록 하겠습니다. 대출대상은 일반매매 또는 분양주택의 잔금납부 예정자여야 하구요. 잔금대출 실행예정일 5일전부터 접수가 가능합니다.
최대한도 금액은 상품설명상으로는 최대 2억까지라고 나와는 있지만, 저희가 직접 진행을 해보면 차주의 연소득 만큼 잔금신용대출이 나오는 편이었습니다. 대출금리는 4.8~19.9% 사이에서 형성이되고 있습니다.
대출기간은 최대 6년까지 설정이 가능하구요. 만기일시상환방식 또는 원리금균등상환방식중 선택이 가능합니다. 취급가능지역은 전국 어디든 가능합니다.
마지막으로, 캐피탈사 매매잔금신용대출의 상품특징을 설명해 드리고 마치도록 하겠습니다.
우선 첫번째, dsr/dti 규제영향을 받지 않습니다.
두번째, 잔금일날 주담대가 먼저 실행 된후에 매매잔금신용대출이 실행되기 때문에 잔금대출에 영향이 가지 않습니다.
주담대를 받고자 하는 금융사에 물어보면 잔금대출에 영향이 갈수 있기 때문에 보통 신용대출을 받지 말라고 이야기를 하는데요! 이렇게 이야기를 해주는 이유는 대출심사후 승인이 이루어진 후에 일반신용대출을 받게 되면 다시 심사가 들어가야 하고, 경우에 따라서는 대출한도가 줄거나 아예 안나올수도 있기때문에 신용대출 받지 마세요~라고 얘기해 주는거에요!
캐피탈사 매매잔금신용대출은 잔금일날 일반 주담대가 실행된 후에 송금이 이루어지기 때문에 잔금대출의 한도가 줄까봐? 혹은 아예 안나올까봐 걱정하실 필요가 전혀 없습니다.
지금까지 아파트매매대출 또는 오피스텔매매대출 한도가 부족한 경우 잔금을 추가적으로 마련하는 방법에 대해서 간단히 설명을 드렸는데요!
만약 오늘 영상에서 이해가 안되시거나 더 궁금한점이 있다면 업무시간중에는 1670-8832로 연락을 주시구요. 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 머니 7000을 추가후 문의남겨주시기 바랍니다.
지금까지 저금리닷컴TV 임동원이엇습니다. 감사합니다.
동영상출처 : 아파트매매대출한도
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