안녕하세요~ 반갑습니다. 저금리닷컴TV의 임동원입니다.
오늘 이시간에는 2주택자인 분들이 받을수 잇는
첫번째, 생활안정자금대출
두번째, 전세퇴거자금대출
세번째, 주택구입자금대출
그리고 규제적용을 받지 않는 1가구2주택대출 에 대해서 설명을 드리는 시간을 가져보고자 합니다.
우선 2주택대출 중에서 생활안정자금대출에 대해서 설명을 드리도록 하겠습니다. 2주택자는 물건당 1년에 1억까지 LTV/DSR 규제범위내에서 생활안정자금대출이 가능한데요! 다만 ,주택담보대출과 신용대출의 총액이 2억을 초과하는 경우에는 DSR40% 가 적용되기 때문에 한도가 나오더라도 소액이거나 아예 한도자체가 나오지 않는 경우가 많구요. 다만 이 DSR규제적용은 정권교체후에 변경될 가능성이 높은데, 현재상황으로 봐서는 대출총액이 5억원을 초과하는 경우에만 DSR40%를 적용하는 방안이 유력해 보입니다. ㅈ
이어서 2주택대출 중 전세퇴거자금대출에 대해서 상황별로 나누어서 설명을 드리도록 하겠습니다.
2주택자라고 할지라도 다음과 같은 경우가 있을 수 있겠죠?
첫번째, 규제지역내 2주택자인 경우,
두번째, 규제지역내 1주택, 비규제지역내 1주택 보유자인 경우,
세번째, 비규제지역내 2주택 보유자인 경우,
이렇게 3가지 경우가 있을수 있는데, 경우에 따라서 전세퇴거자금대출이 어떻해 이루어지는지 설명을 드리도록 하겠습니다.
규제지역내 2주택자는 물건당 1억까지 LTV/DSR 규제범위내에서 전세퇴거자금대출이 가능하시구요. 다만 예외적으로 전세퇴거자금대출을 일으키는 해당주택을 제외한 나머지 주택을 매도후 매도계약서 및 계약금 입금내역에 대해 증빙자료 제출이 가능한 경우에는 1주택자에 준해서 전세퇴거자금대출이 가능합니다.
이어서 규제지역내 1주택, 비규제지역내 1주택, 이렇게 합해서 2주택을 보유한 경우에 전세퇴거자금대출은 얼마나 나올지 알려드리겠습니다. 규제지역내 주택에 대해 전세퇴거자금대출을 일으키는 경우, 비규제지역내 주택을 매도하지 않는다면 1억까지만 대출이 가능하구요. 비규제지역내 주택에 대한 전세퇴거자금대출의 경우에는 LTV60% 범위내에서 기타주택 처분약정 없이도 대출진행이 가능합니다. 마지막으로 비규제지역내 2주택자의 전세퇴거자금대출에 대해서 알아보자면 LTV60% 내에서, 기타주택 처분약정없이 전세퇴거자금대출이 가능합니다.
2주택자가 주택구입자금대출을 받고자 하는경우도 여러가지 상황별로 정리해서 알려드리도록 하겠습니다.
앞서 설명드린것처럼 2주택자는 3가지 경우로 나누어서 상황별로 정리를 해드리겠습니다.
2주택자가 규제지역내 주택을 매수하기 위해 구입자금대출을 일으키는 경우에는 규제지역내 2주택자든, 비규제지역내 2주택자든, 무조건, 6개월내 기존주택 처분약정조건으로만 무주택자에 준해서 주택구입자금대출이 가능합니다.
여기서 주의해서 보셔야할 부분은 , 처분약정조건이 들어간 주담대를 일으키는 경우에, 주택담보대출을 전액상환하더라도 기존주택을 6개월내 처분하지 않는다면 3년간 주택관련대출이 전면금지되게 된다는점 꼭 기억해 주시기 바랍니다. 아까전에는 규제지역내 주택 매수시에는 무조건 처분약정조건부로만 대출이 가능하다고 안내해 드렸는데요.
이와는 다르게, 비규제지역 내 주택 매수시에는 2주택자라고 할지라도 처분약정없이 구입자금목적의 주담대를 일으킬수가 있습니다.
우선 규제지역내 2주택자의 경우에는 비규제지역내 주택 2건까지 추가적으로 구입자금목적의 주담대를 일으킬수 있구요. 규제지역내 1주택 , 비규제지역내 1주택 보유자인 경우에는 비규제지역 주택에 대해 추가 1건까지 구입자금목적의 주담대가 가능합니다.
그리고 현재 비규제지역내 2주택 보유자인 경우에는 보유한 주택 2개중 하나를 처분하지 않는다면, 추가구입자금목적의 주담대가 불가합니다.
그런데 대출규제로 인해서 한도가 안나오는데 꼭 대출을 받아야 한다면 어떤 대출상품을 이용할수가 있을까요?
첫번째, P2P나 대부업담보대출
두번째, 2금융권의 후순위담보대출
세번째, 2금융권의 주택보유자 신용대출
크게 이렇게 3가지 상품이 있습니다.
각각의 상품특징들에서 간단히 설명을 드리고 마치도록 할테니 조금만 더 집중해 주세요^^
P2P담보대출의 상품특징은
첫번째, 온라인플랫폼을 통한 개인간 대출이기 때문에 대출규제의 영향을 받지 않고 자유롭게 자금활용이 가능합니다. 한마디로 이 자금을 받아서 주택구입목적으로 쓰든, 생활자금으로 쓰든, 사업자금으로 쓰든, 남한테 빌려주든 어떻해 쓰시든 상관이 없습니다.
두번째, 중도상환수수료가 없지만, 플랫폼이용수수료가 발생합니다. 플랫폼업체마다 조금씩 다르지만, 플랫폼수수료는 약 1.5~3.5%가 발생하고이 플랫폼수수료를 공제후 대출금이 지급되게 됩니다.
세번째, 만기가 1년으로 짧기 때문에 주로 단기성 자금으로 활용하는 편입니다.
2주택자주택담보대출 에 대해서 규제로 인해 한도가 안나오는 경우 이용할수 있는 금융상품, 그 두번째는 2금융권에서 주로 취급하는 후순위담보대출인데요! 상품특징을 간단히 알아보면 최대한도는 LTV95%까지로 일반 가계자금목적의 주담대 LTV보다 훨씬 한도가 높구요!
대출금리는 2022년 4월 기준으로 4.5~9.5% 사이로 나오고 있지만 요즘 금리가 빠르게 오르고 있는 상황이어서 이후에는 금리가 좀더 높아져 잇을 수 있다는점 고려해 주시기 바랍니다.상환방식은 대부분 만기일시상환방식을 사용하고 있습니다.
대출규제로 인해 한도가 안나오는 경우 이용할수 있는 그 세번째 2주택대출 상품은 2금융권에서 취급하는 주택보유자 신용대출 상품이 있는데요! 최대한도는 2억까지라고 상품설명에는 나와 있지만 실제로 진행을 해보면 5천~1억 사이로 한도가 나오고 있습니다.
대출금리는 4.9~19.9% 사이이구요.
어디까지나 신용대출 상품이기 때문제 주택에 근저당설정이 전혀 들어가지 않는 장점이 있습니다. 상환방식은 1년거치후 원리금균등상환방식으로 주로 이루어집니다.
지금까지 2주택자주택담보대출 종류에 대해서 상황별로 정리를 해보았는데요!
오늘 영상에서 이해안되시거나 좀 더 궁금한 점이 있는 경우에는 업무시간에는 1670-8832로 연락을 주시구요. 업무시간 이후에는 카톡아이디 머니 7000을 추가후 문의남겨주시면최대한 빠른 답변 드리도록 하겠습니다. 지금까지 저금리닷컴TV 임동원이었습니다. 감사합니다.
동영상출처 : 2주택자대출
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