안녕하세요~반갑습니다. 저금리 닷컴tv 임동원입니다. 오늘 이시간에는 잔금대출이 부족하거나 아예 아파트잔금대출이 불가한 분들을 위해서 해결방법을 알아보는 영상을 준비해 보았습니다.
만약 이 영상을 보시는 분께서
⊙ 첫번째, 1금융권에서 최대한도로 주담대를 받아도 잔금이 부족한 경우
⊙ 두번째, 다주택자여서 대출규제때문에 추가 주택구입자금대출이 불가한 경우
⊙ 세번째, 투기지역 내 15억 초과 아파트를 구입하고자 하는 경우
에 해당한다면 이 동영상을 끝까지 지켜봐 주세요!
그럼 본격적으로 이야기를 시작해 보도록 하겠습니다. 잔금대출이 부족한 경우 해결할수 잇는 첫번째 방법은 P2P나 대부업을 통한 잔금대출이 있습니다. 대출규제의 영향을 전혀 받지 않기 때문에 무주택자이든 다주택자이든 초고가아파트 구매예정자 이든 모두 아파트잔금대출 진행이 가능합니다.
대출한도비율은 주택시세의 85% 에서 선순위설정금액을 제외한 나머지 금액이 대출한도라고 보시면 되는데요.
P2P나 대부의 경우 선순위설정금액은 근저당설정금액이 아닌원금기준으로 보고 있기 때문에 계산하실때 참조해 주셨으면 합니다. 그리고, 일반 매매의 경우에는 KB시세 기준으로 대출한도가 나오고 있구요.분양의 경우에는 분양가 기준으로 대출한도가 나온다고 보시면 되세요^^
최대한도금액은 취급금융사에 따라 조금씩은 다르지만 최대 10억 정도까지 가능하구요.대출금리는 6.9~19.9%까지로, 취급금융사마다 대출금리의 편차가 다소 큰편입니다. 대출기간은 최소 1년에서 최장 3년까지 설정이 가능하시구요. 상환방식은 주로 만기일시상환방식으로 이루어집니다. 취급가능지역은 수도권, 6대광역시, 세종 및 기타조정지역등 상급지만 진행이 가능합니다.
이어서 P2P잔금대출의 상품특징에 대해서 알아보도록 하겠습니다
P2P잔금대출의 첫번째 특징은 소유권이전등기 3개월 후 2금융권 중저금리 대출로 대환이 가능해 주로 단기성 자금으로 활용하는 편입니다. 아무래도 금리가 높은 편이기 때문에 자금을 오래 쓰실 분이라면 소유권이전등기 3개월후에 대환하시는편이 훨씬 유리하다 할수 있겠습니다.
P2P잔금대출의 두번째 특징은 보존등기가 나오지 않은 분양아파트의 경우에는 취급이 불가하다는 것입니다. 아시다시피 분양아파트의 경우에는 보존등기가 안나온 상태에서 잔금대출이 이루어지는 경우가 다수이기 때문에 현실적으로 집단대출을 취급하는 금융사가 아닌 경우에는 어떤 금융사도 취급이 어렵습니다. 하지만 일반매매 또는 보존등기가 나온 분양아파트의 경우에는P2p대출을 통해 추가 잔금마련이 가능합니다.
P2P잔금대출의 세번째 특징은 1금융권에서 취급하는 일반주담대나, 보금자리론, 디딤돌 대출등과 동시진행이 가능하다는 것입니다.잔금 납부일에 선순위대출이 실행된 후, 대출이 진행되기 때문에 일반 주담대에 영향을 미치지 않고 대출진행이 가능합니다. 금융사의 대부계 직원에게 동시진행이 가능한지 문의를 해보면대부분 "그렇게는 안되세요~~" 이렇게 대답을 해줄건데, 그런경우에는 금융사와 연계된 법무사에게 직접 물어보겠다고연락처를 받으시고, 직접 연락을 해 동시진행 가능여부를 물어보면대부분 가능하다고 얘기해 주실거니 만약 동시진행을 원하는 경우에는무조건 금융사와 연계된 법무사에게 직접 문의후진행하시는게 가장 좋은 방법이라 할수 있겠습니다^^"
아파트매매잔금대출을 마련할 수 잇는 두번째 방법은 캐피탈사의 매매잔금신용대출을 이용하는 방법이 있습니다. 무주택자나 다주택자, 초고가아파트 보유자 상관없이 모두 가능하구요. 최대한도 금액은 상품조건상으로는 최대 2억까지라고 나와는 있지만 저희가 직접 대출진행을 해보면 주로 차주의 연소득만큼 대출한도가 나오는 편이었습니다.
대출금리는 4.8~19.9% 사이로 나오고 있구요. 대출기간은 최장 6년까지 설정이 가능합니다. 상환방식은 원리금균등 상환방식 또는 1년 거치후 원리금균등 상환방식중 선택이 가능한데, 대부분의 고객님들은 1년 거치후 원리금균등 상환방식을 선택하고 있습니다. 취급가능지역은 전국어디든 지역 상관없이 취급이 가능합니다.
캐피탈사 매매잔금대출의 첫번째 상품특징은 DSR이나 DTI/ LTV 규제적용을 받지 않기 때문에 주로 이러한 규제때문에 추가한도가 나오지 않아서 추가자금이 필요한 경우 이용하는 상품이구요. 주로 단기성 자금으로 활용하는 편인데, 소유권이전등기 3개월후에 주로 생활안정자금대출을 받아서 상환을 하거나,2금융권의 후순위담보대출을 받아서 상환하는 경우가 많은 편입니다.
캐피탈사 매매잔금신용대출의 두번째 상품특징은 잔금대출 실행일 날 잔금대출 이후에 송금이 이루어지기 때문에 아파트매매잔금대출에 영향이 가지 않습니다. 정확한 과정을 덧붙여서 이야기를 해드자면 미리 심사 및 승인까지 모두 받아두었다가, 잔금일날 주담대를 일으키는 은행에서 잔금대출이 실행되면 해당 금융사에 찾아가서 금융거래 확인서를 뗀후에, 금융거래 확인서를 캐피탈사에 제출을 하게 되면 송금이 이루어 지기 때문에 잔금대출에 영향이 가지 않는 것입니다.
캐피탈사 매매잔금신용대출의 세번째 상품특징은 근저당설정이 들어가지 않는 신용대출 상품이기 때문에 보존등기가 나오지 않은 분양아파트의 경우에도 진행이 가능한 큰 장점이 있습니다.
잔금이 부족한 경우에 해결할 수 있는 세번째 상품은 보험사 MI대출 상품이 있습니다.
보험사 MI대출의 경우에는 무주택자만 가능한데요. 예외적으로, 1주택자의 경우에는 대출실행 5일전까지 기존주택매도후 명의의전까지 완료하면 무주택자 조건으로 대출진행이 가능합니다.
가능물건은 아파트나 주상복합 건물만 가능하구요. 빌라나 오피스텔, 연립주택의 경우에는 취급이 불가합니다. 최대한도금액을 살펴보자면 시세 5억이하 이면서 부부합산소득 9천만원 이하의 경우에는 주택시세의 80%, 최대한도금액 4억 중 낮은 금액으로 대출한도가 나오고 있구요. 예외적으로 생애최초 주택 구입자의 경우에는 부부합산소득 1억이하까지 진행이 가능합니다.
시세 5억을 초과하거나 부부합산소득 9천만원을 초과하는 경우에는 주택시세의 70%, 최대한도금액 6억 중 낮은 금액으로 대출한도가 나오고 있습니다.
대출금리는 2022년 4월 기준으로 4.3~4.5% 사이로 형성되고 있구요. 대출기간은 최장 30년까지 설정이 가능하구요~ 상환방식은 5년 고정금리후 이후 변동금리가 적용되는방식이기 때문에 요즘같이 금리가 급상승 하고 있을 경우에 유리한 방식이라고 할 수 있습니다. 전국모두 취급이 가능하기는 하지만, 일부소도시 지역, 즉 지방 군,읍,면 지역은 취급이 불가한 경우도 잇으니 상담을 통해 정확히 확인하고 진행을 하시는게 유리할 것 같습니다.
마지막으로 보험사 MI대출상품의 특징에 대해서 알아보고 마치도록 하겠습니다.^^ 보험사 MI대출 상품의 첫번째 특징은 지역방공제 없이 대출 진행이 가능합니다.대출 상담을 받아보신 분들은 아시겠지만, LTV대출한도만큼 대출이 나오는게 아니라 지역마다 지역 방공제후에 대출이 실행되게 되는데요.
서울 같은 경우에는 대출한도금액에서 5000만원을, 과밀억제권역의 경우에는 대출한도금액에서 4300만원을, 광역시의 경우에는 2300만원을 공제후에 대출이 실행되게 되는데요. 보험사 MI대출은 이러한 지역방공제 없이 대출진행이 가능합니다.
보험사 MI대출의 두번째 상품특징은 일반매매가 아닌 분양의 경우에는 보존등기가 있어야만 진행이 가능합니다.
보험사 MI대출의 세번째 상품특징은 아파트나 주상복합 외 물건은 취급이 불가합니다.
지금까지 아파트매매대출시 잔금을 마련할수 잇는 방법에 대해서 설명을 해드렸는데요! 만약 더 궁금한점이 있거나 잔금대출을 진행하고자 하시는 분들은업무시간중에는 1670-8832로 연락을 주시구요. 업무시간이후에는 카카오톡 아이디 머니 7000을 추가후 문의해 주시기 바랍니다.
지금까지 저금리닷컴TV 임동원이었습니다. 감사합니다.
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