등록기자: 부동산금융신문
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최근 소규모 상업용 건물인 '꼬마빌딩'에 대한 관심이 다시금 높아지고 있습니다. 상대적으로 적은 자본으로 투자할 수 있으면서도 상권에 따라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있어, 자산 증대를 목표로 하는 투자자들에게 매력적인 선택이 되고 있습니다.
꼬마빌딩대출은 감정가의 70%~80%까지 가능하며, 금융기관별로 조건에 차이가 있습니다.
꼬마빌딩대출은 1금융권에서는 최대 60% 한도와 4%~5% 금리가 적용되며, 상호금융권은 70% 한도에 5%~6% 금리, 저축은행은 최대 80%까지 대출이 가능하지만 금리는 715%로 다소 높습니다. 특히 RTI(임대업 이자상환비율)가 1.5배 이상일 경우 대출 승인 가능성이 높아지므로, 임대 수익이 안정적인 상권에 위치한 빌딩을 선택하는 것이 유리합니다.
매입 방식도 중요한 요소입니다. 개인 명의로 매입할 경우 종합소득세가 적용되고, 법인으로 매입하면 법인세가 부과됩니다. 법인은 낮은 세율과 양도소득세 절세 혜택을 누릴 수 있어 고수익 임대에는 유리하지만, 설립 및 유지비가 발생할 수 있습니다. 따라서 투자자는 자신의 재정 상황과 수익 목표에 맞는 매입 방법을 선택하는 것이 필요합니다.
전문가들은 투자자들이 감정가를 높게 받을 수 있는 빌딩을 선택하고, 임대 수익을 극대화하기 위해 리모델링이나 상업 시설로의 용도 변경을 고려하는 것이 유리하다고 조언합니다.
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